Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 24. März 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mühlenstr. 8, 29221 Celle, Saal 124, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 230.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 230.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 24.03.2023, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 30 K 28/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 03.06.22
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche
- 276.4 m²
- Grundstücksfläche
- 1121 m²
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Baujahr
- siehe Gutachten
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das genaue Baujahr geht aus der Akte der Bauaufsichtsbehörde nicht hervor. Nach der Gebäudekonstruktion und Gebäudegrundkonzeption ist das ursprüngliche Baujahr mit dem beginnenden 20-sten Jahrhundert anzunehmen. Ursprünglich war in dem Haus eine Bäckerei mit Verkaufsraum sowie eine zugehörige Wohnung, später wurde ein Teil des Gebäudes als Lebensmittelgeschäft genutzt. Verschiedene Erweiterungen und Umbauten führten zum heutigen Gebäude. Insgesamt sind 3 Wohnungen und 2 gewerblich genutzte Einheiten (Fahrschule + Büro Hundeschule) vorhanden. Die Wohnungen haben gefangene Zimmer und Räume. Es zeigt sich ein einfacher bis normaler Bau- und Unterhaltungszustand mit Bauschäden und Baumängeln. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 276, 4 m².
Nutzung/Raumaufteilung:
Gewerbe 1 – Fahrschule - ca. 34,7 m²
Gewerbe 2 – Büro - ca. 31,6 m²
Wohnung 1 - ca. 69,2 m²
Wohnung 2 - ca. 113,0 m²
Wohnung 3 - ca. 94,2 m²
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Ausstattung
Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Fahrschule mit einfachverglasten Aluminium-/Stahlfenster.
Heizung: Gas-Etagenheizungen, Flachheizkörper.
Warmwasser: tlw. über die Heizungsanlagen, tl. Elt.-Boiler.
Elektroinstallation: einfach.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Celle, im Stadtteil Garßen.
Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt an einer mit asphaltierter Fahrbahn und Gehweg ausgestatteten Straße. Kfz-Parkmöglichkeiten sind auf dem Bewertungsgrundstück und auf der öffentlichen Straße vorhanden. Es handelt sich um eine mäßige Lage in Celle.
Entfernungen:
Bundesstraße B191: ca. 0,3 km.
Bundesautobahn A7: ca. 30,8 km.
Bahnhof: ca. 6,8 km.
Flughafen: ca. 49,4 km.
Stadtmitte: ca. 5,9 km.
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