Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, eingeschossig mit Anbau.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus (Baujahr unbekannt) mit ca. 1966 errichtetem Anbau ist 1-geschossig mit Teilunterkellerung und in massiver Bauweise errichtet worden.

Durch die Haupteingangstür im Erdgeschoss erreicht man durch eine Diele die Aufwärtstreppe und das Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangt man zum einen in den Anbau, der als Schlafzimmer dient, zum anderen in die Kochküche. Von der Kochküche aus gelangt man in den Keller sowie in eine weitere Diele. Die zweite Diele erschließt WC und Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Speicherraum, sowie über einen innenliegenden Flur erschlossen drei Zimmer.

Über das Kellergeschoss sind keine Planunterlagen vorhanden. Hier werden Lagerflächen und Heizungstechnik angenommen.

Der Grundriss im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist im Zuge der Gebäudeentwicklung gewachsen und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an das Wohnen. Die Größe des Bades und die Erschließung der Nebenräume ist nicht mehr zeitgemäß. Die natürliche Belichtung des Hauptwohnraums im Erdgeschoss ist mit weitestgehend gut und im Dachgeschoss mit ausreichend zu bewerten.

Das Bewertungsobjekt befindet sich dem Baualter sowie einzelner Modernisierungsmaßnahmen entsprechend in einem gerade noch nutzbaren Bauunterhaltungszustand.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarwellingen, im Ortsteil Schwarzenholz (ca. 2.840 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt m südlichen Teil von Schwarzenholz. Das Bewertungsobjekt wird durch die Rosenstraße erschlossen, hierbei handelt es sich um eine asphaltierte, ausgebaute Nebenstraße. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus 1-geschossiger, offener Bebauung im direkten Umfeld, überwiegend Wohnnutzung. Bei der Lage handelt es sich nach Einschätzung des Sachverständigen um eine einfache Wohngegend.

In Schwarzenholz selbst sind keine Geschäfte der Nahversorgung, Ärzte, Schulen oder Kindergärten angesiedelt. In der mittleren Umgebung (in einer Entfernung von ca 5 km) befinden sich Allgemeinmediziner, sonstige Ärzte, Nahversorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule, Baumarkt, Stadtverwaltung. Eine Bushaltestellte ist ca. 300 m vom Bewertungsobjekt entfernt.