Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus

Verkehrswert: 275.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Carport.

Das Objekt war nicht zugänglich und die Bewertung basierte auf schriftlichen Unterlagen, einer Außenbesichtigung und schriftlichen Beschreibungen. Informationen wurden aus Bauplänen und vom Auftraggeber bereitgestellt.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 1929 erbaut und besteht aus einem Unter-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Dachspitz. Es wurden Umbauten und Erweiterungen im Jahr 1992 vorgenommen. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 161 m², verteilt über das Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz, wobei die Aufteilung in möglicherweise zwei Wohnungen erfolgt, die nicht vollständig abgeschlossen sind. Zu den nicht erfassten Einheiten gehört ein Carport.

Das Gebäude ist in Riegelfachwerkbauweise mit außenliegender Holzschindel- und Kupferbekleidung ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 294 m². Insgesamt besteht eine eingeschränkte Besonnung durch umgebende Häuser und Bäume. Das Dach besteht aus einem Pfettendach und Kupferblechrinne. Es gibt Wasserschäden unter dem Dachvorsprung, verwitterte Holzschindeln und eine fehlende Absturzsicherung an der Kellertreppe.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

Das Objekt befindet sich in Balingen, einer Stadt mit 35.054 Einwohnern.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, angrenzend zur B 27 mit geringfügiger Lärmbelastung. Neben zahlreichen Kindergärten stehen in Balingen auch Betreuungseinrichtungen für Kinder unter 3 Jahren zur Verfügung. Schulen sind über alle Schulformen vorhanden. Die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gesichert, ein Krankenhaus und Apotheken vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind über den täglichen Bedarf hinaus vorhanden.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig, eben und misst 492 m². Balingen liegt im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.