Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Fertiggarage.

Das Objekt wurde mittels Innen- und Außenbesichtigung sowie einer Aktenlageanalyse bewertet. Die Garage konnte nicht von innen besichtigt werden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde um 1965 erbaut. Es verfügt über ein Kellergeschoss sowie ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 121,20 m² und verteilt sich baujahrtypisch auf standardisierte Wohnräume, darunter Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, WC, Bad, Flur sowie ein wintergartenartiger Anbau. Die Fassade zeigt deutliche Sanierungsbedürftigkeit inklusive Profilholzverkleidung und Dachschäden. Die Wärmeschutzmaßnahmen sind überwiegend auf dem Stand des Baujahres, außer der Dacheindeckung, die 2020 erneuert wurde.

Weitere Gebäude

Die Einzelgarage wurde um 1973 erbaut, besteht aus einem massiven Fertigteil, und verfügt über einen Kfz-Stellplatz. Es bedarf ebenfalls eine umfassende Sanierung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude seit ca. einem Jahr leerstehend.

• Satteldach 2020 erneuert, einfache Dachdämmung

• Öl-Zentralheizung, Kessel von 1991, Plattenheizkörper

• Ursprüngliche elektrische Installation, zweckmäßige Anpassung notwendig

• Verschiedene Bodenbeläge: Teppich, PVC, Laminat

• Holzfenster, einfachverglast

• Einfache Sanitärausstattung: bodenstehende WC, Waschtisch, Badewanne nicht nutzbar

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Linden in der Stadt Wolfenbüttel mit etwa 3.600 Einwohner.

Die Wohnumgebung besteht überwiegend aus Wohngebäuden ähnlicher Bauart in vorstädtischer Lage. Gute Verkehrsanbindung an Wolfenbüttel-Zentrum und nach Braunschweig. Es gibt ausreichend Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsverbindung ist zufriedenstellend.

Das Grundstück misst 763 m², ist rechteckig und flach ohne signifikante Höhenunterschiede.

Die Makrolage ist in Niedersachsen, Landkreis Wolfenbüttel.