Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 225.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 10.01.2025 begutachtet. Dabei konnten alle Gebäude und Räume in Augenschein genommen werden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus und wurde 1973 errichtet. Es verfügt über zwei Wohneinheiten:

• im Erdgeschoss gibt es vier Zimmer, Küche, Bad und WC auf etwa 100 m²

• im Dachgeschoss sind ebenfalls vier Zimmer, Küche und Bad auf etwa 89 m²

Insgesamt umfasst das Haus zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Die Konstruktion besteht aus einer Satteldachkonstruktion, Stahlbetondecken und massiven Mauerwerkswänden, die mit Verblendsteinen verkleidet sind. Die Nutzung ist als Wohnhaus ausgelegt.

Die Wohnräume haben eine Standardausstattung der Bauzeit mit Teppichböden, Tapeten und Holzverkleidungen. Die Belichtung ist je nach Raum unterschiedlich gut. Zwei Pkw-Garagen (mit Schäden am Dachrand und aufsteigender Feuchtigkeit) sind angrenzend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teils vermietet, wobei genaue Mieterträge nicht bekannt waren.

• Satteldach mit Holzkonstruktion und einer Eindeckung.

• Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern.

• Elektroinstallation entspricht dem Standard der Bauzeit.

• Böden: Fliesen im Keller und den Sanitärräumen, Teppich in Wohnräumen.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Sanitärausstattung mit Standard der Gebäudebauzeit: Stand-WC, Waschtisch, Badewanne, Dusche.

Die Mikrolage ist in Celle im Stadtteil Garßen, einer Stadt mit rund 70.000 Einwohnern. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer Tischlerei. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Wohnstraße.

Schulen, ein Kindergarten und Ärzte sind innerhalb der Stadt gut erreichbar. Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben.

Das Grundstück ist leicht unregelmäßig geschnitten und misst insgesamt 1.347 m² bei guter Erschließung mit Gas, Strom und Wasser. Es ist baureifes Land außerhalb eines Bebauungsplans, orientiert sich also an § 34 BauGB.

Celle liegt in Niedersachsen im Landkreis Celle, und die Makrolage im Bezug auf übergeordnete Verkehrsanbindungen ist gut, mit Nähe zu den Autobahnen und Grund Versorgungseinrichtungen.