Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Lfd. Nr. 1: Wohnung, Verkehrswert: 226.000,00 €
Zusatz zu lfd.Nr. 1: Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Das Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 39 ist Blatt 18853 zugeordnet.

Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz, Verkehrswert: 12.000,00
Zusatz zu lfd.Nr. 2: Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit zugehörigem Keller und einem separaten Tiefgaragenstellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.08.2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Wohnung Nr. 39 sowie das zugehörige Gebäude und die Tiefgarage waren vollständig zugänglich und konnten innen uneingeschränkt begutachtet werden. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie vorgelegte Unterlagen; eine zerstörungsfreie Baubegehung wurde durchgeführt, Detailuntersuchungen oder Bauteilprüfungen fanden nicht statt.

Wohnung Nr. 39 (im Gebäude Martin-Schongauer-Str. 1c)

Die Wohnung Nr. 39 befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienwohnhauses und umfasst ca. 84,96 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Diele und einer nach Westen ausgerichteten, überdachten Loggia. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar; Bad und WC sind jeweils innenliegend und nicht tagesbelichtet. Die Grundrissgestaltung ist funktional und zeitgemäß. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, baualtersgerechtem Zustand.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung wurden nicht durchgeführt; der Laminatboden in den Wohnräumen wurde 2012 erneuert. Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden. Die Wohnung ist augenscheinlich gut belichtet und besonnt; die Aufenthaltsräume haben eine günstige Westausrichtung. Bad und WC werden elektrisch entlüftet. Dem Sondereigentum ist ein Kellerraum (ca. 6,5 m² Nutzfläche) zugeordnet. Die Küchenmöblierung ist nicht Gegenstand der Versteigerung.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und besteht aus Keller-, Erd-, 2 bis 3 Obergeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 69 Wohnungen, 69 Kellerräume, 10 Hobbyräume und eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen sowie ein oberirdisches Parkdeck. Das Gebäude ist freistehend, massiv gebaut, mit Wärmedämmverbundsystem und hellem Außenanstrich. Die Erschließung erfolgt über fünf Treppenhäuser, jedes mit Aufzugsanlage (Modernisierung 2019). Gemeinschaftliche Modernisierungen und Instandhaltungen wurden innerhalb der letzten zwei Jahre am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Hauseingangstüren, Anlagen) vorgenommen. Die Anlagen befinden sich in gepflegtem Zustand; kein Instandhaltungsstau.

Tiefgaragenstellplatz Nr. 1105

Der Tiefgaragenstellplatz ist ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage des Objektes. Die Tiefgarage ist nur von außen zugänglich, ein direkter Zugang vom Wohnhaus besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung Nr. 39 sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1105 vermietet.

• Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung

• Wärmedämmverbundsystem (4 cm) mit hellen Fassadenanstrichen

• Gas-Zentralheizung, zentral gesteuerte Warmwasserversorgung

• Plattenheizkörper in Wohnräumen

• Sanitärausstattung: eingeflieste Badewanne, Waschbecken, separates Hänge-WC mit Einbauspülkasten

Die Wohnung befindet sich in Frankenthal (Pfalz), einer mittleren Wohnlage in einer mehrheitlich durch Mehrfamilienhäuser geprägten Nachbarschaft.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch gleichartige Wohnbebauung, einzelne Reihenhäuser und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Erschließung erfolgt über eine befestigte Durchgangsstraße mit beidseitigen Gehwegen, Straßenbeleuchtung sowie Parkmöglichkeiten im Umfeld. Das Gebäude ist freistehend ohne Grenzbebauung. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 2 km entfern. Die Anbindung an die Autobahnen A6, A61 und die Bundesstraße B9 ist gegeben. Größere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von ca. 500 m. Weiterführende Schulen sind im Ort sowie in benachbarten Städten vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von 5.725 m², ist unregelmäßig geschnitten (Breite ca. 65 m, Tiefe ca. 88 m), relativ eben und verfügt über normale Höhenlage zur Straße und zu den Nachbarn. Die Außenanlagen umfassen großzügige Grünflächen mit Rasen, Spielplatz, befestigten Wegen, Fahrradständern und Einfriedungen. Der Bewuchs ist gepflegt.

Frankenthal (Pfalz) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit ca. 49.560 Einwohnern. Die Lage gehört zum Einzugsbereich der Metropolregion Rhein-Neckar.