Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 95.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.02.2025 nur vom öffentlichen Bereich aus in Augenschein genommen, da der Zugang zum Grundstück nicht gestattet war. Die Bewertung basiert daher auf Unterlagen (Bauakten, Mietvertrag, Grundrisszeichnungen etc.) sowie auf der äußeren Inaugenscheinnahme und fotografischer Dokumentation.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die genehmigte Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 104,34 m² (EG 71,51 m², DG 32,83 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Windfang. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie einen ehemals als Bodenraum ausgewiesenen, inzwischen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum mit Dachflächenfenster. Die lichten Geschosshöhen betragen etwa 2,55 m (EG) und 2,25 m (DG).

Die Außenwände bestehen aus verputztem Mauerwerk, der Dachstuhl ist eine Sparrendachkonstruktion mit Ziegeleindeckung aus dem Baujahr. Die Kellerdecken sind aus Stahlbeton, im übrigen Bereich wird von Stahlbetondecken ausgegangen.

Die Fassaden- und Fensterelemente sowie die Haustür weisen altersbedingten Modernisierungsrückstau auf. Die Ausstattung und Ausführung entsprechen weitgehend dem Stand der Errichtung mit nur einzelnen Sanitärmodernisierungen. Der bauliche Zustand ist insgesamt als „befriedigend“ mit einem erheblichen Modernisierungsbedarf zu beurteilen.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus angebaut ist eine ca. 1970 erstellte, eingeschossige Garage (ca. 27 m² Grundfläche, konstruiert in Mauerwerk, Flachdach aus Nadelholz mit Bitumendachbahn). Die Garage ist dem Baujahr entsprechend erhalten, jedoch mit Anstrichschäden, und weist eine Restnutzungsdauer von ca. 6 Jahren auf.

Südöstlich am Haus befindet sich eine Terrassenüberdachung aus verzinkter Vierkantrohr-Konstruktion und lichtdurchlässiger Dacheindeckung, die deutliche Abnutzung (Anstrichschäden) zeigt.

Die Außenanlagen bestehen aus gärtnerischer Bepflanzung, einer Natursteinpflaster-Zuwegung und einer Garagenzufahrt in Naturstein.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Einfamilienwohnhaus vermietet.

Duderstadt, Landkreis Göttingen, Niedersachsen, ca. 20.268 Einwohner

Das Objekt liegt in Duderstadt in zentraler innerörtlicher Lage, geprägt durch überwiegend ein- und zweigeschossige Wohnbebauung. Die Straße ist wenig befahren, erhebliche Beeinträchtigungen durch Verkehr, Lärm oder Immissionen bestehen nicht. Die Nachbarschaftsbebauung ist heterogen, vorwiegend durch Wohnhäuser geprägt. Die Grundstücksgrenzen bestehen zu drei Seiten an Privatgrundstücke, die vierte Seite grenzt an eine Verkehrsfläche. Es bestehen keine Baulasten oder städtebauliche Entwicklungsgebiete in der Umgebung.

Versorgungsinfrastruktur wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsgelegenheiten und ärztliche Versorgung sind in Duderstadt in ausreichender Zahl vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof (ICE Göttingen ca. 29 km), Autobahn (A7 Göttingen ca. 32 km), Busanbindung im Nahbereich.

Das Grundstück ist überwiegend rechtwinklig, eben, und misst etwa 34,5 m in der Tiefe und 20 m in der Breite. Es ist an das Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasnetz angeschlossen. Die Straße „An der Leerenschen Rinne“ ist nach Auskunft der Stadt sanierungsbedürftig, eine Sanierung ist geplant, die konkreten Kosten sind aber unbekannt – ein Abschlag wurde für mögliche Straßenausbaubeiträge berücksichtigt.