Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden und überdachtem Sitzplatz

Verkehrswert €: 390.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garagen/Abstellraumgebäude, Geräteschuppen und überdachtem Sitzplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.09.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert daher auf einer Außenbesichtigung, vorhandenen Unterlagen, Fotos sowie mündlichen Angaben, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde.

Wohnung

Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche. Die Räume beinhalten im

• EG Eingangsflur, Bad mit Wanne/Dusche/WC, separates WC, Küche nach Westen mit Durchgang zum Essraum und großer Wohn-/Essbereich; im

• DG ein mittiges Treppenhaus, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie im Dachspitz eine nicht ausgebaute Bühne.

Die Böden sind größtenteils gefliest (EG) bzw. Laminat (DG), Wände meist mit Reibeputz, Decken teils in Holzverkleidung. Keller und Garage stehen zur Verfügung.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein vermutlich um 1904 errichtetes, vollständig unterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Satteldach und Dachspitzbühne. Die Grundfläche liegt bei ca. 295 m², die Wohnfläche bei ca. 122 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Außenwände sowie die verputzte und in den 2010er Jahren gedämmte Fassade prägen das Erscheinungsbild. In den Jahren 2009 bis 2015 erfolgten umfangreiche Renovierungen: Fenster (Kunststoff, isolierverglast), neue Heizung, Elektroinstallation, Dachsanierung, Dämmung, Innenausbau und Gestaltung der Außenanlagen. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, mit Belichtung aus allen Himmelsrichtungen. Die Wohnnutzung erfolgt vollständig. Die energetische Modernität entspricht teilweise dem Stand nach den Renovierungen, entspricht aber nicht den neuesten Anforderungen.

Weitere Gebäude

• Garagengebäude: Massivbau mit flach geneigtem Holzdach, Baujahr ca. 1967, 1 Garage und 1 Abstellraum, neue Trapezblechdeckung und Sektionaltor (2020), Nutzfläche ca. 26 m².

• Geräteschuppen: Holzbauweise mit Satteldach, Baujahr ca. 2020/2021, mit Tür und Fenster.

• Unterstand: Überdachter Sitzplatz hinter dem Schuppen, Holzkonstruktion, gepflasterter Boden.

Grundstück

Die Grundstücksfläche beträgt 543 m² und ist eben. Die Bebauung besteht aus dem Wohnhaus, Garagengebäude, Schuppen und Unterstand. Das Grundstück ist straßenseitig durch eine Betonmauer mit Zaun eingefriedet und gärtnerisch mit Rasen, großen Bäumen (Birke, Tanne, Flieder) und Sichtschutzteilen gestaltet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Asselfingen, Landkreis Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg, ca. 1.000 Einwohner.

Das Objekt liegt im nördlichen Bereich des Ortes an der Ortsdurchfahrt in einem gemischt bebauten Gebiet (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbe). Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnhäuser. Die Topografie ist eben, Überbau von Nachbargebäude ca. 20–30 cm auf das Grundstück (ca. 2,25 m²).

Asselfingen bietet eine durchschnittliche bis gute Wohnlage. Es bestehen Busanbindungen, die B 19 und die Autobahn A7 sind ca. 6–8 Minuten entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Rammingen (regional) bzw. in Ulm (Fernverkehr). Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort kaum vorhanden (nur eine sporadisch geöffnete Bäckerei), umfassende Versorgungsmöglichkeiten gibt es in der ca. 6 km entfernten Stadt Langenau. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in Langenau.