Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune und Schuppen

Verkehrswert: 320.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein teilweise bebautes Grundstück mit einem denkmalgeschützten Einfamilienhaus, angegliederter Scheune und einem Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nur teilweise besichtigt werden, da insbesondere Scheune und Schuppen einsturzgefährdet sind. Die Begutachtung beschränkte sich auf sichtbar zugängliche Bereiche; verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen und vorhandene Dokumentation.

Gebäude

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1842 und ist als eingeschossiges, giebelseitiges Fachwerkhaus mit massivem Keller- und Erdgeschoss sowie Fachwerk im Ober- und Dachgeschoss beschrieben. Es verfügt über einen ausgebauten Dachstuhl, Sandsteinlaibungen und einige Stilelemente wie profilierte Schwelle, Rähm und Füllholz. Die Konstruktion besteht aus gemauertem Sockel und Putz, Holzfachwerkwänden und Deckenkonstruktionen aus Stahlträger-Kappendecke, Gewölbe oder Holz. Das Dach ist als Satteldach mit Gauben in Holzkonstruktion ausgeführt und mit Tonziegeln gedeckt.

Zur Wohnfläche sind keine m²-Angaben vorhanden, da das Haus nicht mehr bewohnbar ist. Der Zugang zu einzelnen Bereichen, insbesondere zum Dachgeschoss, war aus Sicherheitsgründen nicht möglich. Eine Sanierung wurde als wirtschaftlich nicht vertretbar eingeschätzt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Im Anschluss ist eine Scheune angebaut (ebenfalls ca. 1842 oder älter), mit massiven Sandstein-Außenwänden, Holzfachwerk, Holzdecken und Satteldach (Tonziegeldeckung). Diese ist stark beschädigt, es besteht Einsturzgefahr. Ein denkmalrechtlicher Abbruch wäre möglich, sofern eine Genehmigung eingeholt wird.

Ein Schuppen, ebenfalls mit Sandsteinwand, in Teilen einseitig offen, mit Satteldach (Tonziegel), grenzt nördlich an und ist baulich mit einer Nachbarscheune verbunden.

Außenanlagen umfassen Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser), einen Hof mit Pflasterung (Knochensteine) und Wiesenflächen. Die gesamten baulichen Anlagen und Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten und stark vernachlässigten Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück einschließlich aller Gebäude leerstehend und weder bewohnbar noch nutzbar.

Keltern-Dietenhausen, Gemeinde Keltern, etwa 400 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Ortsteils Dietenhausen, an einer zweispurigen Straße (Königstraße) mit geringem Anliegerverkehr. Nachbarschaftlich geprägt durch ein- und zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlichen Baujahrs, ohne gewerbliche Nutzung. Es gibt keine expliziten Beeinträchtigungen.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in den anderen Ortsteilen von Keltern, die Anbindung an Bus (nächste Haltestelle fußläufig an der Königstraße) ist vorhanden; Bahnanschluss über Pforzheim. Weiterführende Schulen und größere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Pforzheim. Ärzte und Grundversorgung sind in den größeren Ortsteilen erreichbar.

Das Grundstück umfasst ca. 2.057 m² mit unregelmäßiger (V-förmiger) Form, etwa 24 m Straßenfront und einer mittleren Breite von ca. 22 m sowie mittlerer Tiefe von etwa 50 m. Die Hanglage steigt nach Westen an. Die Erschließung ist über die Königstraße möglich, alle wesentlichen Leitungen sind vorhanden. Etwa die Hälfte der Grundstücksfläche ist unbebaut und als Garten- oder Grünfläche nutzbar.