Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage, landwirtschaftliche Flächen

Lfd. Nr. 1: Teil des Naturschutzgebietes - Verkehrswert: 950,00 €
Lfd. Nr. 2: leerstehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 - Verkehrswert: 405.500,00 €
Lfd. Nr. 3: Doppelgarage mit zwei Stellplätzen - Verkehrswert: 31.005,00 €
Lfd. Nr. 4: Teil des Naturschutzgebietes - Verkehrswert: 545,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 1975) mit dazugehöriger Doppelgarage, sowie mehreren landwirtschaftlichen Flächen, teilweise in einem Naturschutzgebiet gelegen. Die Gebäude und Flurstücke sind je zur Hälfte im Eigentum einer Erbengemeinschaft.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.12.2023 von innen und außen besichtigt. Die gesamte Immobilie einschließlich der Garage war zugänglich, eine zerstörungsfreie Sichtprüfung bildete die Grundlage der Wertermittlung.

Gebäude

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise erbaut und umfasst ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Satteldach mit Ziegeleindeckung. Das Gebäude ist auf einem Hanggrundstück errichtet und präsentiert sich im baujahrestypischen Zustand ohne wesentliche Modernisierungen, jedoch laufend instandgehalten.

Die Grundrissgestaltung verteilt sich funktional auf drei Ebenen:

• Das Untergeschoss enthält neben Keller- und Hobbyräumen auch einen Heizungsraum, Dusche, WC und Abstellräume.

• Im Erdgeschoss finden sich drei Zimmer, eine offene Küche, Bad, separates WC, Windfang, Diele, Terrasse und Balkon.

• Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Wohn-/Schlafräume, eine Galerie, weiteres Bad mit WC, sowie Küche und Wohnzimmer.

Das Erscheinungsbild entspricht dem technischen und energetischen Standard des Baujahrs.

Weitere Gebäude

Zu dem Bewertungsobjekt gehört eine Doppelgarage auf einem separaten, kleinen Flurstück, massiv errichtet und im Gesamtwert berücksichtigt.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt besteht aus mehreren, teils unregelmäßig geschnittenen Flurstücken. Die Fläche ist insgesamt 4.065 m² groß, unterteilt in Grundstücke mit Wohnbebauung, Gartenland sowie landwirtschaftlicher Nutzfläche und Unland. Das Grundstück liegt in Hanglage, ist erschlossen und von einer öffentlichen Straße sowie einem Feldweg begrenzt. Teilflächen liegen im Naturschutzgebiet „Gültlinger und Holzbronner Heiden“.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend und wurde nicht genutzt.

• Satteldach mit Holzkonstruktion und Ziegeleindeckung

• Warmwasserzentralheizung (Ölkessel, Baujahr ca. 1995), Wärmeübertragung über Heizkörper

• Zentral gesteuerte Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation mit FI-Sicherungen und Unterputzleitungen

• Zwei-Fach verglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden

• Böden: UG überwiegend gefliest, EG Natursteinfliesen und Teppichboden, DG Teppichboden, Flure und Bäder gefliest

• Sanitärausstattung:

  • UG: Dusche und WC

  • EG: Wannenbad mit Dusche, separates WC

  • DG: Wannenbad mit Waschbecken

• Innentüren: Holz in Metall- bzw. Holzzargen

• Wände: Verputzt, teilweise gefliest oder tapeziert

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Wildberg, Ortsteil Gültlingen (ca. 10.443 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg).

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand, in ruhiger Hanglage mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße, die Zuwegung führt über einen befestigten Treppenweg. Es bestehen keine relevanten Beeinträchtigungen, Teilflächen befinden sich jedoch im Naturschutzgebiet. Die Nachbarschaft ist gepflegt.

Der Anschluss an die überörtliche Verkehrsinfrastruktur ist über die Landstraßen L357, B463 und B293 gegeben, in der Nähe ist ein Bahnanschluss vorhanden.

Das Grundstück ist topografisch geneigt (Hanglage), Form und Zuschnitt sind unregelmäßig, die Fläche ist teils mit Wohnbebauung, teils als Garten, teils als landwirtschaftliche Fläche und Unland genutzt. Der Bewuchs ist teilweise angelegt, im Bereich des Naturschutzgebietes naturbelassen.