Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG

Lfd. Nr. 1: Eigentumswohnung im Erdgeschoss: Verkehrswert: 47.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Eigentumswohnung im 1. OG: Verkehrswert €: 52.000,00
Lfd. Nr. 3: Eigentumswohnung im 2. OG: Verkehrswert €: 52.000,00
Gesamtverkehrswert: 151.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung im 2. OG mit Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangen die Wohneinheiten Nr. 1 und Nr. 2 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.06.2025 durch Ortsbesichtigung begutachtet. Für die Bewertung wurden auch Unterlagen wie Bauakten und Grundrisse herangezogen.

Wohnung Nr. 3

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche (Keller) von ca. 15,5 m². Die Raumaufteilung

• umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und eine Loggia.

Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und die Belichtung sowie Besonnung sind ausreichend. Die Ausstattung ist einfach bis durchschnittlich mit PVC-Böden auf Dielen, Fliesen und Wänden mit Rauputz. Die Fenster bestehen teils aus Holz mit Doppelverglasung und teils aus Aluminium mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden. Die sanitäre Ausstattung ist veraltet und umfasst ein Wannenbad, Stand-WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Gas (Baujahr ca. 2010) und Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden (ca. 20-25 Jahre alt). Der Zustand des Sondereigentums ist insgesamt als befriedigend zu bewerten.

Gebäude

Es handelt sich um ein massiv errichtetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1911. Das Objekt ist voll unterkellert und liegt als Reihenmittelhaus in geschlossener Bauweise vor. Es besteht mehrseitige Grenzbebauung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Gesamtanlage befindet sich in einem befriedigenden Zustand, auch die gemeinschaftlichen Außenanlagen (Hof, Wiese, Sträucher) sind jedoch ungepflegt. Ein mittlerer Unterhaltungsstau ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Satteldach, Eindeckung mit Tonziegeln, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Etagenheizung mit Gas (Heizgerät Bj. ca. 2010), Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Elektroinstallation in einfacher Ausführung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Saarbrücken (ca. 180.000 Einwohner), Saarland

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend geschlossener, dreigeschossiger Reihenhausbebauung. Die Wohnlage ist als einfach zu beurteilen. Die Straße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehweg und Bitumenbelag. Die Nachbarschaft besteht nahezu ausschließlich aus Wohnnutzung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m), Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe; der Burbacher Bahnhof ist etwa 2,5 km entfernt. Die Anbindung an das Stadtzentrum und an die Autobahn A620 ist gut.

Das Grundstück hat eine Fläche von 151 m², die Straßenfront beträgt ca. 9 m bei einer mittleren Tiefe von etwa 17 m. Das Gelände weist ein geringes Gefälle auf. Der Hofbereich sowie ein Garten sind vorhanden, jedoch ungepflegt.