Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Carport

Verkehrswert: 580.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage im Untergeschoss und einem Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.04.2025 von drei Mitgliedern des Gutachterausschusses vollständig, einschließlich Garage und Carport, besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung sowie auf Bauunterlagen und ergänzenden Unterlagen des Auftraggebers.

Gebäude

Das zentral auf dem Grundstück gelegene Einfamilienhaus mit Split-Level stammt aus dem Baujahr 1966 und hat eine Bruttogrundfläche von ca. 502 m² sowie eine Wohnfläche von insgesamt etwa 182 m² (Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss). Es besteht aus Untergeschoss (inkl. Garage), Erdgeschoss, Dachgeschoss und Carport.

Die Raumstruktur umfasst Wohn- und Schlafräume, Küche, Bäder sowie Nebenräume im Kellerbereich. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung (zum Teil ausgebaut und gedämmt) ausgeführt. Im Laufe der letzten 20 Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter Teilausbau und Dämmung des Dachgeschosses (ca. 2003), Austausch der Fenster und Hauseingangstür (ca. 2008), Sanierungen der Bäder und des separaten WC, Erneuerung der Heizungsanlage (1997), Bodenbelags- und Malerarbeiten sowie der Einbau eines Garagentores (2005).

An der südlichen Seite befindet sich ein großzügiger Garten; die Außenbereiche sind schlicht angelegt. Die Grundrissgestaltung ist familiengerecht und großzügig. Das Haus ist insgesamt gepflegt, zeigt jedoch altersübliche Gebrauchsspuren (z. B. leichte Feuchtigkeit im Keller, Abnutzung der Böden, kleinere Risse im Innenputz).

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.149 m² in nahezu rechteckiger Form, ist eben und als baureifes Land im Bereich einer Abrundungssatzung ausgewiesen. Es besteht eine Baulast: Ein Teilbereich (32 m²) muss als Zufahrt für ein Nachbargrundstück freigehalten werden, zudem befindet sich dort ein unterirdischer Kraftstofftank mit Ölabscheider. Die Grundstücksnutzung ist in diesem Bereich eingeschränkt. Die Erschließung ist vollständig erfolgt, Beiträge sind beglichen. Es handelt sich um eine zentrale Lage im Mischgebiet, angrenzend an Wohnbebauung. Die Grundstücksgestaltung umfasst Rasen, Beete, Sträucher und Bäume.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen leerstehend und nicht vermietet.

• Satteldach, Ziegeleindeckung, gedämmt (teilweise Dachgeschoss)

• Ölheizung (Baujahr 1997) 3 Kunststofföltanks, konventionelle Heizkörper und Fußbodenheizung im Bad EG

• Elektroinstallation baujahrtypisch erneuert und erweitert

• Bodenbeläge: Natur-/Kunststein, Parkett, Fliesen, Teppich (je nach Raum)

• Kunststoffisolierglasfenster ab EG, Baujahr 2008, Keller noch mit ursprünglichen Fenstern

• Sanitärausstattung in Bädern & WC erneuert (20 Jahre), moderne Duschen/WC, belüftet, überwiegend mit Tageslicht

Deggenhausertal, Ortsteil Wittenhofen, Landkreis Bodenseekreis, Baden-Württemberg, ca. 4.400 Einwohner

Das Objekt liegt im östlichen Bereich des Ortsteils direkt an der Landesstraße L 204. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und Mischnutzung; es handelt sich um eine zentrale, fußläufig erschlossene Lage im Mischgebiet. Die unmittelbare Lage an der L 204 führt zu erhöhter Lärmbelastung. Der straßenseitige Grundstücksbereich ist durch eine Baulast als Zufahrt für ein Nachbargrundstück eingeschränkt genutzt, hier befindet sich auch ein geduldeter unterirdischer Fremdtank. Es bestehen keine Hinweise auf Altlasten, allerdings keine Bebaubarkeit im Bereich der Sichtfläche entlang der L 204.

Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Bioladen) sind im Ort selbst vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt, der Bahnhof Markdorf ca. 10 km, der Flughafen Friedrichshafen ca. 21 km. Die Versorgung durch den öffentlichen Nahverkehr ist als mäßig zu bewerten.