Zwangsversteigerung ehemalige Gaststätte mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einer ehemaligen Gaststätte, Nebengebäuden (darunter ein Wirtschaftsgebäude, Hühnerstall, Laube mit Lager) sowie Außen- und Grünanlagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.08.2024 orientierend und am 16.10.2024 detailliert in Augenschein genommen. Es fand eine Innen- und Außenbesichtigung statt. Die Bewertung basiert auf visuellen Eindrücken, Plänen, Unterlagen und einer umfangreichen Fotodokumentation.

Gebäude – Ehemalige Gaststätte

Das Hauptgebäude ist zum Teil angebaut errichtet, umfasst eine Teilunterkellerung (zwei Kellerbereiche), ein Erdgeschoss sowie ein im nördlichen Bereich ausgebautes Obergeschoss und ein überwiegend nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr wird auf ca. 1869 geschätzt, mit diversen Um- und Anbauten, vor allem um 1970 und einer größeren Sanierung um 1990. Die Gesamtmietfläche in allen Geschossen beträgt ca. 1.260 m², die Brutto-Grundfläche etwa 1.670 m².

Das Gebäude ist als Mauerwerksbau (Ziegel/Feldstein) konstruiert, teils mit wärmegedämmter Fassade. Die Grundrissgestaltung entspricht der ehemaligen Nutzung als Gaststätte mit zahlreichen Nebenräumen, Sälen, einer Bühne, Küche und Sanitäreinrichtungen sowie Nebenwohnungen. Die Belichtung in den Haupträumen ist überwiegend gut, in Nebenbereichen teils eingeschränkt. Das Gebäude weist seit der letzten Sanierung nur noch eine eingeschränkte Instandhaltung auf; einzelne Verschleiß- und Feuchteschäden, v. a. am Dach, sind erkennbar. Der Innenausbau entspricht überwiegend dem Stand um 1990.

Weitere Gebäude

Ehemaliges Wirtschaftsgebäude

Dieses langgestreckte Nebengebäude besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss, teils angebaut, vermutlich in mehreren Abschnitten um 1900 und vor 1990 erstellt und um 1990 teilweise modernisiert. Es bietet etwa 1.090 m² Brutto-Grundfläche und umfasst Lagerräume, Garagen, ehem. Stallungen, Werkstätten und eine ehemalige Kegelbahn. Die Bauweise ist massiv, mit verputzter oder Klinkerfassade, einfach verglasten Fenstern und Pult-/Satteldach aus Dachsteinen/Bitumenpappe. Der Zustand ist ebenfalls nur noch eingeschränkt instand gehalten, mit sichtbaren Abnutzungs- und Instandhaltungsbedarf.

Hühnerstall

Der kleine, rückseitig angebaute Hühnerstall (Baujahr um 1900, ca. 50 m² Brutto-Grundfläche) verfügt über mehrere kleine Räume, aktuell genutzt als Stall und Lager. Bauweise ist massiv mit Klinkerfassade, Holzbalkendecke und Pultdach (Bitumenpappe). Zustand einfach, aber nutzbar.

Laube mit Lager

Die freistehende Laube mit Lager (um 1960/1990, ca. 100 m² Brutto-Grundfläche) bietet einen Vorraum, Freizeitraum und Lager. Einfache massiv gemauerte Bauweise mit Pultdach (Wellpolyester/Bitumenpappe). Zustand ebenfalls einfach, wenig modernisiert, jedoch für Lager- und Freizeitzwecke ausreichend.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück misst 6.989 m² mit maximal ca. 68 m x 146 m, besteht aus unterschiedlichen Nutzungszonen:

• Baureifes Land im westlichen Bereich (ca. 1.722 m²)

• Gartenland (ca. 1.848 m²)

• Ackerfläche im Osten (ca. 3.419 m²)

Die Topografie ist eben; der Zuschnitt weitläufig. Das Grundstück ist zum Teil eingefriedet und gliedert sich in bebaute Flächen, Hofflächen (befestigt mit Beton), einen Gartenbereich mit diversen Nebenanlagen und großflächige unbebaute Ackerflächen. Es gibt Hecken, Bäume, Büsche und einen kleinen Zierteich. Die Freiflächen sind gepflegt, Nutzgärten und Grünflächen vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück eigengenutzt. Es wird ausschließlich zu Wohnzwecken (inkl. privatem Gemüseanbau) von den Eigentümern bewohnt.

• Dachform/Dacheindeckung:

  • Sattel-, Pultdach (ehem. Gaststätte und Nebengebäude)

  • Eindeckung mit Dachsteinen, Bitumenpappe oder Wellpolyesterplatten

• Heizung und Warmwasser:

  • Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Plastiktanks 4 x 1.600 l)

  • Teilweise zusätzliche Zentralheizung mit Holzfeuerung

  • Wärmeabgabe über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen

  • Einzelne Räume mit Kachelöfen und Elektroboiler für Warmwasser

• Elektroinstallation:

  • Unter und auf Putz verlegte Leitungen, teils veraltet

  • Im Hauptgebäude für Wohnnutzung nicht ausreichend, Nebengebäude einfacher Standard

• Fenster:

  • Hauptgebäude: isolierverglaste Kunststofffenster, vereinzelt Holzthermofenster

  • Nebengebäude: einfache Holz- und Betonrahmenfenster

• Sanitärausstattung:

  • Hauptgebäude: mehrere Bäder (2x Wannenbad mit WC, 2x Duschbad mit WC, Gaststättentoiletten)

  • Böden und Wände überwiegend gefliest, Stand um 1990

  • Nebengebäude und Hühnerstall: nur einzelne Wasseranschlüsse, keine Bad-/Kücheneinrichtungen

Der Ort Linda ist ein Ortsteil der Stadt Jessen (Elster) im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt, mit ca. 460 Einwohnern (Stadt gesamt ca. 14.000). Das Grundstück liegt am südöstlichen Ortsrand, an der westlich angrenzenden „Lindaer Hauptstraße“ (Anliegerstraße/Sammelstraße) und der „Lindaer Bahnhofstraße“ (Ortsverbindungsstraße).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Umfeld ist geprägt von bis zu zweigeschossiger, dörflicher Bebauung (Einfamilienhäuser, ehemalige Hofstellen mit Nebengebäuden). Die Wohnlage gilt als einfach / dörflich ohne maßgebliche Geschäftslage. Die Nachbarschaft ist durch Altbauten mit teils guter Instandhaltung bestimmt, Leerstand ist augenscheinlich kaum vorhanden. Stellplätze sind in ausreichender Zahl auf Grundstück und Straßenbereich verfügbar. Die Begrünung entspricht einer üblichen dörflichen Ortsrandlage.

Anbindung/ Infrastruktur:
Schulbus und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ca. 1,5 km entfernt (nicht fußläufig). Eine Kita sowie Einzelhandelseinrichtungen gibt es im Ort. Weiterführende Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Einkauf und umfangreichere Freizeitangebote finden sich in umliegenden Städten, erreichbar per PKW oder ÖPNV.