Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Kellergarage

Verkehrswert: 265.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Bungalow mit Kellergarage, eingeschossig, unterkellert und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.01.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Objekt wurde zudem auf Grundlage der vorliegenden Bauakte, Kataster- und Grundbuchunterlagen sowie eingeholter behördlicher Auskünfte bewertet.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Baujahr 1977 gemäß Bauunterlagen. Es wurde in Mauerwerksbauweise errichtet, ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Eine Modernisierung innerhalb der letzten zehn Jahre wurde nicht festgestellt; nachträglich wurde im Dachgeschoss ein Raum ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 123 m². Das Dachgeschoss ist nach den Gutachtenangaben vorbehaltlich bauordnungsrechtlicher Prüfung weiter ausbaufähig.

Das Gebäude zeigt sich mit hell angelegtem Verblendmauerwerk und dunkel abgesetztem Sockel. Die Konstruktion umfasst massive Außenwände aus Mauerwerk, Stahlbetondecken und eine Stahlbetontreppe. Der Grundriss entspricht einem klassischen Einfamilienhausgrundriss des Baujahres mit Wohnnutzung auf einer Ebene und ergänzenden Nutzflächen im Kellergeschoss. Es ergibt sich eine Raumstruktur mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, weiteren Wohn- und Schlafräumen sowie Gäste-WC. Durch die eingeschossige Bauweise und die übliche Bungalowkonzeption ist von einer funktionalen und gut nutzbaren Grundrissgestaltung auszugehen; die Belichtung erfolgt über die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung und wird als baujahrestypisch eingeschätzt.

Der bauliche Zustand wurde als befriedigend beschrieben; das Objekt wirkte zum Besichtigungszeitpunkt gepflegt. Baumängel und Bauschäden wurden nicht festgestellt. Zum Gebäude gehören eine Terrassenanlage mit Gartentreppe, eine Eingangstreppe sowie Markisen. Eine Kellergarage ist vorhanden und Bestandteil des Hauptgebäudes.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

• Dachform: Walmdach mit dunkel angelegten Betondachpfannen

• Heizung: Öl-Brennwertkessel, Baujahr 1997, im Wohnzimmer Niederflurheizung

• Warmwasserversorgung: zentral über die Heizungsanlage

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, dunkel angelegt mit Außenrollläden

• Böden: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Bad, Küche und Flur, im Übrigen Teppichboden und Laminat

• Sanitär: Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC // Gäste-WC mit Waschbecken und WC

Das Objekt liegt in Radbruch mit rund 18.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Bardowick, im Landkreis Lüneburg, Niedersachsen.

Die Mikrolage befindet sich im Zentrum der Ortslage in mittlerer Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Das Grundstück liegt an einer Erschließungsstraße sowie an einer Anliegerstraße mit Sackgassencharakter; wesentliche Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Grundschule, Dorfladen, Bushaltestelle und Bahnhof sind im Ort in vergleichsweise kurzer Entfernung vorhanden. Über den Bahnhof bestehen Direktverbindungen nach Winsen, Lüneburg und Hamburg; zudem ist eine Anbindung an das überörtliche Straßennetz und die Autobahn gegeben.

Das Grundstück ist eben, als Eckgrundstück fast regelmäßig zugeschnitten und baureifes Land. Die mittlere Grundstücksbreite beträgt rund 34 m, die mittlere Tiefe rund 22 m. Vorhanden sind Einfriedungen, Gartenanlagen und Pflanzungen sowie Wegebefestigungen und eine Rampe zur Kellergarage.