Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Photovoltaikanlage

Verkehrswert: 640.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 20.000,00 € (Photovoltaikanlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Photovoltaikanlage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.12.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung des Wohnhauses und der Innenausstattung beruht ergänzend auf Baugesuchsunterlagen, Planunterlagen, Fotodokumentation sowie mitgeteilten Angaben zum Innenausbau; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2010 errichtet und ist voll unterkellert sowie zweigeschossig ausgeführt. Es handelt sich um ein massives Wohnhaus mit Walmdach, verputzter und gestrichener Fassade mit Vollwärmeschutz, massiven Mauerwerksinnenwänden sowie Stahlbetondecken; über dem Obergeschoss ist teilweise auch eine Holzbalkendecke möglich. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 322 m². Die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer wurde mit 80 Jahren, die Restnutzungsdauer mit 65 Jahren angesetzt. Ein Denkmalschutz ist nicht angegeben.

Die Wohnfläche umfasst nach Berechnung aus den Baugesuchsplänen ca. 156,0 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 80,0 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 10,0 m² niedrige, nicht lagergeeignete Bühne im Dachspitz, insgesamt somit ca. 246,0 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Grundrissgestaltung entspricht einem zeitgemäßen gehobenen Einfamilienhausstandard mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppenhaus, Gäste-WC, ein großes offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie die südlich ausgerichtete Terrasse. Das Obergeschoss umfasst Flur, Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Im Untergeschoss liegen Flur/Treppenhaus, Kellerraum, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken sowie ein großer, teilweise ausgebauter Hobbyraum mit Fenster zum Lichtgraben.

Die Belichtung ist aufgrund von Fenstern in alle vier Himmelsrichtungen gut; Besonnung und Offenheit der Wohnräume sind insbesondere im Wohnbereich als günstig anzusehen. Der Innenzustand konnte nicht überprüft werden; laut Gutachten soll ein ordentlicher und neuwertiger Zustand vorliegen. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde jedoch ein Risikoabschlag für unbekannten inneren Zustand, mögliche Abnutzungen, Bauschäden sowie nicht verifizierten Ausbau- und Ausstattungsstandard berücksichtigt.

Geschosstreppen bestehen aus gewendelten Stahlbetontreppen mit Granitstufen. Besondere Bauteile wie Balkone, Gauben oder eine Kelleraußentreppe sind nicht vorhanden.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine Doppelgarage in massiver Mauerwerksbauweise angebaut. Sie wurde ebenfalls um 2010 errichtet, verfügt über ein Flachdach mit Abdichtung und Kiesschüttung, verputzte und gestrichene Außenwände sowie ein anthrazitfarbenes, elektrisch betriebenes Doppel-Sektionaltor. Im rückwärtigen Bereich besteht eine zweiflügelige Tür zur Terrasse. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 56 m², die Nutzfläche ca. 48 m².

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Walmdach am Wohnhaus mit anthrazitfarbener Dachziegeldeckung; Doppelgarage mit Flachdach, Abdichtung und Kiesschüttung

• Heizung & Warmwasser: Luft/Luft-Wärmepumpe; Warmwasserbereitung im Gutachten nicht näher beschrieben

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Unterputzinstallation mit ausreichend Brennstellen; elektrisch betreibbares Doppel-Sektionaltor an der Garage

• Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Alu-Rollläden

• Sanitärausstattung: im Untergeschoss Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken; im Erdgeschoss Gäste-WC mit WC, Urinal und Handwaschbecken; im Obergeschoss Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Bidet und Doppelwaschtisch mit Unterschrank

• Böden: Untergeschoss Hobbyraum Estrich, übrige Untergeschossflächen Fliesen; Erdgeschoss Wohn-/Essbereich Laminat, übrige Flächen Granitfliesen; Obergeschoss Bad Fliesen, übrige Räume vermutlich Laminat

Das Objekt liegt in Dietenheim-Regglisweiler mit ca. 6.700 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich im nördlichen Bereich des Ortsteils in einem Neubaugebiet bzw. Wohngebiet der 2000er Jahre. Die Umgebung ist durch 1- bis 2-Familienhäuser und Doppelhäuser geprägt. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnerschließungsstraße; während der Besichtigung wurden keine störenden Einflüsse festgestellt, die Wohnlage wurde als ruhig beurteilt.

Kindergärten, Grundschulen, Förder- und Gemeinschaftsschule sowie weitere Bildungsangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden; weiterführende Schulen bestehen unter anderem in Illertissen und Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sind in Dietenheim vorhanden, im Ortsteil selbst jedoch nur eingeschränkt. Ein Anschluss an das Nahverkehrsbusnetz besteht; die Autobahn A 7 ist in wenigen Autominuten erreichbar, Bahnanschlüsse bestehen in Illertissen und Ulm.

Das 802 m² große Grundstück ist im Norden an die öffentliche Straße angeschlossen und fällt von Westen nach Osten leicht ab; insbesondere im Gartenbereich ist es uneben gestaltet. Der Hof mit Garagenzufahrt und Hauszugang ist mit Betonsteinpflaster befestigt. Südlich liegt eine Terrasse mit Granitplatten, im südwestlichen Garten ein erhöhter runder Sitzplatz mit WPC-Dielen und Granitabgrenzung. Hinzu kommen geschmackvolle Bepflanzungen, ein kleiner Holzgeräteschuppen im Südosten sowie eine Einfriedung aus Granitstelen mit Gitterzaunelementen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Unterer Wangener Weg“ als Allgemeines Wohngebiet.

Rechtsanwälte Willbold, Otte, Frauenstraße 2, 89073 Ulm, 233/25 RO10 is, Tel. 0731-1405940