Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und ca. 78 m² Wohnfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.05.2025 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Fotos, Bodenrichtwertangaben und nach Aufmaß erstellte Pläne.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zu Wohnzwecken genutztes Einfamilienhaus in Massivbauweise, zweiseitig angebaut, mit unbekanntem Baujahr vor 1900. Es verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche bei einer Bruttogrundfläche von 162 m². Der Sachverständige ordnet dem Objekt einen nur geringfügigen Modernisierungsgrad zu; als fiktives Baujahr wurde 1957 und als wirtschaftliche Restnutzungsdauer 12 Jahre angesetzt.

Das Haus ist nicht unterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Aus den Geschossplänen ergeben sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche und Flur, im Obergeschoss Schlafzimmer, Bad und Flur sowie im Dachgeschoss ein weiterer Raum. Insgesamt werden 4 Zimmer genannt. Die Erschließung innerhalb des Hauses erfolgt über Raumspartreppen ohne Geländer; zudem sind gefangene Räume vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist damit einfach und funktional eingeschränkt. Belichtung, Belüftung sowie Besonnung werden als durchschnittlich bis ausreichend beurteilt.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Am Dachgebälk bzw. im Dachstuhl wurden Spuren von Holzschädlingen festgestellt. Eine Dachdämmung war, soweit erkennbar, nicht vorhanden. Die Fassade ist verputzt und ohne erkennbare Außendämmung ausgeführt.

Der Allgemeinzustand ist renovierungsbedürftig. Es besteht erheblicher allgemeiner Unterhaltungsstau, zudem werden mangelhafte Wärmedämmung, technisch überalterte Elektroinstallation und Schädlingsbefall im Dachstuhl genannt.

weitere Gebäude

Als weiteres Gebäude ist ein Schuppen vorhanden. Er befindet sich im Bereich des kleinen Vorgartens bzw. der Außenanlagen und wurde als sonstige Anlage wertmäßig gesondert berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion, Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre aus Metall

• Heizung & Warmwasser: Beheizung über Einzelöfen; Warmwasserversorgung dezentral elektrisch

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Fenster: Holzfenster, überwiegend einfach verglast; Kunststoff-Fensterbänke; Kunststoff-Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad vorhanden

Das Objekt liegt in Siefersheim mit ca. 1.300 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz.

Es handelt sich um eine einfache Wohnlage mit dörflicher Wohnbebauung in Ortsrandlage. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße, die für den Durchgangsverkehr gesperrt ist; das Verkehrsaufkommen ist gering. Während der Besichtigung wurden keine besonderen Immissionen festgestellt. Die Nachbarbebauung ist dörflich geprägt; das Hauptgebäude ist zweiseitig an die Grenzen angebaut.

Öffentliche Verkehrsanbindung besteht über den Bus. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind laut Gutachten beschränkt.

Das Grundstück ist ein kleines Reihengrundstück mit 91 m² Fläche, ebener Topografie und unregelmäßigem Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 13 m, die mittlere Tiefe ca. 8 m. Die Höhenlage zur Straße ist normal. Das Grundstück ist mit einem Holzzaun eingefriedet; vorhanden sind ein kleiner Vorgarten und mit Verbundsteinen befestigte Flächen.