Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäuden

Lfd. Nr. 1: Wohnhaus, Verkehrswert: 166.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Ackerland, Streuobstwiese, Verkehrswert: 11.648,00 €
Lfd. Nr. 3: Ackerfläche, Verkehrswert: 87.329,00 €
Lfd. Nr. 4: unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 88.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude. Des Weiteren gelangt Ackerland, eine Ackerfläche und ein unbebautes Grundstück zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 28.07.2025 sowie die landwirtschaftlichen Grundstücke am 14.08.2025 jeweils im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch Augenscheinnahme besichtigt. Das Objekt wurde teilweise zusätzlich auf Grundlage von Grundbuchauszügen, Lageplan, Bauplänen, Flächenaufmaß und behördlichen Auskünften bewertet.

Gebäude

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss stammt ursprünglich vermutlich aus dem 19. Jahrhundert. Laut Bauunterlagen erfolgte 1957 eine Aufstockung; 2010 wurde die Dacheindeckung erneuert. Weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden zu verschiedenen Zeitpunkten durchgeführt, ohne dass deren genauer Zeitraum vollständig nachvollzogen werden konnte. Für die Wertermittlung wurde ein fiktives Baujahr 1970 angesetzt. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 292 m², die Wohnfläche rund 119,30 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, WC, Bad, Hauswirtschaft, Küche, ein Zimmer und ein Wohnraum mit zusammen rund 59,30 m². Das Obergeschoss umfasst Flur, drei Kinderzimmer, Elternzimmer und Abstellraum mit rund 60,00 m². Das Dachgeschoss dient als Speicher, der Keller ist nur teilweise vorhanden. Der Grundriss ist funktional, die Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Betonfundamenten, Betonbodenplatte, Bruchstein-Kellerwänden, Mauerwerksaußen- und -innenwänden sowie Holzbalkendecken. Der Zustand entspricht einem älteren Wohnhaus mit durchgeführten Teilmodernisierungen. Zum Besichtigungszeitpunkt bestanden im Erdgeschoss stellenweise Schimmelbildungen an Außenwänden, insbesondere im Bad über dem Fenster sowie in der Küche, außerdem ein geringfügiger Reparaturstau bei Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen.

weitere Gebäude

Zur Hofstelle gehören eine Scheune mit rund 95 m² Brutto-Grundfläche sowie ein ehemaliges Stallgebäude bzw. Nebengebäude mit rund 50 m² Brutto-Grundfläche. Die Scheune ist massiv errichtet, mit Bruchsteinmauerwerk, Holzbalkendecke, Satteldach und 2010 erneuerter Eindeckung aus Betondachsteinen; sie ist mit dem Keller des Wohnhauses verbunden. Das ehemalige Stallgebäude ist ein Massiv- und Fachwerkbau mit Bruchstein-, Bims- und ausgemauerten Fachwerkwänden, Kappen- und Hohlkörperdecken sowie einfacher, funktionaler Ausstattung. Zusätzlich besteht ein Gartengeräteschuppen in einfacher Holzbauweise mit Welleternitbekleidung, vermutlich asbesthaltig.

Grundstück

Das bebaute Grundstück (Flurstk. 46) umfasst 631 m² und ist unregelmäßig vieleckig zugeschnitten. Es ist weitgehend eben, grenzt nicht unmittelbar an die Straße an und ist über ein Gehrecht über das Nachbarflurstück erschlossen; nach Süden besteht eine rund 7 m breite Anbindung an einen Weg. Das Grundstück ist baureifes Land, mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen sowie an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Es wird von Anliegerverkehr geprägt. Für das Grundstück besteht eine Grunddienstbarkeit zugunsten des Nachbarflurstücks betreffend ein Gehrecht auf 180 m².

Das unbebaute Baugrundstück (Flurstk. 2199) umfasst 1.030 m², ist unregelmäßig vieleckig zugeschnitten und weist ein Gefälle von Nordwest nach Südost auf. Es handelt sich um baureifes Land in Hanglage an einer Anliegerstraße; die Erschließung mit den erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen wurde unterstellt. Die Fläche wird als unbebautes Baugrundstück genutzt.

Das landwirtschaftliche Grundstück (Flurstk.: 1608) umfasst 4.131 m². Es liegt im Außenbereich, ist parallel geschnitten und ebenerdig, was die Bewirtschaftung begünstigt. Es ist über einen Feldweg sowie einen land- und forstwirtschaftlichen Weg erreichbar. Zum Besichtigungszeitpunkt wurde die Fläche überwiegend als Ackerland und teilweise als Grünland bzw. Streuobstwiese genutzt.

Das landwirtschaftliche Grundstück (Flurstk. 2498) umfasst 28.625 m². Es liegt ebenfalls im Außenbereich und wird als Ackerfläche innerhalb eines flurstücksübergreifenden Schlags bewirtschaftet. Das Grundstück ist langgestreckt mit parallelem Zuschnitt und sowohl über eine Straße als auch über einen land- und forstwirtschaftlichen Weg erreichbar. Wertrelevant sind eine Teilfläche mit Grunddienstbarkeit für eine Strom- und Wassertrasse von 992 m² sowie die steinhaltige Bodenbeschaffenheit, die die Bewirtschaftung erschwert.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus bewohnt, das Baugrundstück unbebaut und die landwirtschaftlichen Grundstücke als Ackerland bzw. teilweise als Grünland/Streuobstwiese genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Bad Mergentheim mit dem Ortsteil Löffelstelzen hat rund 24.000 Einwohner, liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Löffelstelzen selbst hat knapp 1.100 Einwohner.

Das bebaute Anwesen liegt in mittlerer Wohnlage innerhalb des Altortbereichs, das Baugrundstück an einer Anliegerstraße. Bei beiden Flächen bestehen im Wesentlichen Beeinträchtigungen durch Anliegerverkehr. Die Nachbarschaft ist innerörtlich bzw. wohnbaulich geprägt; beim Wohnanwesen ist zusätzlich der ungünstige Grundstückszuschnitt wertrelevant. Die landwirtschaftlichen Flächen liegen nördlich bzw. östlich des Ortsteils im Außenbereich und sind über gemeindliche Wege beziehungsweise Straßen erreichbar.

Im Hauptort sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und schulische Einrichtungen vorhanden. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung wird als gut beschrieben; zudem bestehen Bahnanschluss im Stadtgebiet sowie Busverbindungen im Nahverkehr.

Das Hausgrundstück ist weitgehend eben, unregelmäßig vieleckig zugeschnitten und nur mittelbar über ein Nachbargrundstück sowie zusätzlich nach Süden über einen Weg angebunden. Teilweise bestehen Einfriedungen durch Maschendrahtzaun; vorhanden sind Wiese und ehemaliger Nutzgarten. Das Baugrundstück ist ebenfalls unregelmäßig vieleckig, jedoch hanglagig mit Gefälle von Nordwest nach Südost.