Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 170.000,- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Erbbaurecht).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (das Dachgeschoss war bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich).Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Auf dem Grundstück befand sich ursprünglich ein um 1940 errichteter I-geschossiger Lagerbunker einer Munitionsfabrik. Um 1951 wurde das Grundstück geteilt, der Munitionsbunker wurde im EG entkernt und zu Wohnzwecken ausgebaut, im Weiteren wurde ein Satteldach errichtet und ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Ausstattung des Wohngebäudes ist einfach bis mittel, die Instandhaltung ist mäßig. Die Grundrisse sind baualterstypisch und entsprechen eingeschränkt zeitgemäßen Wohnvorstellungen. Die Zimmer sind insgesamt relativ klein, die Wohnung im EG wird direkt über den gemeinsamen Hausflur erschlossen, es fehlt ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum Garten. Es bestehen normale Belichtungsverhältnisse.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 197 qm teilen sich auf in:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Flur und zwei Abstellräume
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und zwei Abstellräume

Im südlichen Gartenteil befindet sich ein massives I-geschossiges einfaches Gartenhaus mit Anbau, das zu Abstellzwecken genutzt wird.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das EG leer stehend, im DG Wohnnutzung durch einen der Miteigentümer.

• Dach: Holzsatteldach mit Betonsteineindeckung, Gauben und mit Holzschalung.

• Fenster: Ältere Kunststofffenster mit überwiegend Rollläden.

• Fußboden: Eingangsflur PVC-Belag, Whg. EG teils einfacher Teppichboden, z.T. einfacher PVC-Belag, Schlafzimmer Fliesen, sep. WC Fliesen.

• Sanitär: Im EG Bad mit Einbauwanne, WC und Handwaschbecken (Standard ca. 70er Jahre) sowie sep. WC, im DG vermutlich Bad mit Einbauwanne, WC und Handwaschbecken in vergleichbarer Ausführung (das DG war nicht zugänglich).

• Heizung: Im EG und vermutlich auch im OG Gaskombitherme im Bad, Wärmeverteilung Plattenheizkörper, z.T. sichtbare Rohrinstallation.

• Warmwasser: Dezentral über die Kombithermen.

• Eltversorgung: Einfache bis durchschnittliche Elt-Ausstattung, z.T. Kabelverlegung über Putz, Sicherungskasten sichtbar im Flur.

• Bes. Bauteile / bes. Einbauten: Zwei Dachgauben.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Hambühren (ca. 10.000 Einwohner), im Ortsteil Hambühren II.

Das ebene, fast rechteckige Grundstück in Nord - Süd - Ausrichtung liegt am westlichen Ortsteilrand. In der näheren Umgebung sind überwiegend I-geschossige Einfamilienhäuser vorhanden. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten können im Ort, sonstige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Celle besucht werden. Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage.