Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 1.260.000,00 €

Eventuell vorhandenes Zubehör ist von der Versteigerung ausgenommen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Der Keller sowie die Wohnung im 2. OG rechts konnten nicht begutachtet werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 3-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1947/49 errichtet (Wiederaufbau nach Kriegsschaden), das Ursprungsbaujahr ist älter (vermutlich um 1900/1910). In späteren Jahren erfolgten verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Gebäude befindet sich in mäßigem, überwiegend renovierungsbedürftigem Bauzustand mit Renovierungs- bzw. Instandhaltungsstau bzw. Mängeln/Schäden.

Die Raumabmessungen sind durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Die Grundrisszuschnitte sind noch zweckmäßig und bis auf das Nagelstudio noch einigermaßen zeitgemäß. Das zum Nagelstudio gehörende WC kann nur über den Hof erreicht werden. Die Belichtung ist befriedigend. Mit Ausnahme der beiden WCs im EG können alle Räume natürlich belichtet und belüftet werden. Balkone oder Terrassen sind keine vorhanden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 454,72 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Nutzfläche:
Laden im EG (Musikgeschäft) - 87,70 m²
Laden im EG (Nagelstudio) - 26,96 m²

Wohnfläche:
Vierzimmerwohnung im 1. OG links - 82,29 m²
Zweizimmerwohnung im 1. OG rechts - 52,26 m²
Zwei- bis Dreizimmerwohnung im 2. OG links - 83,25 m²
Zweizimmerwohnung im 2. OG rechts - 52,26 m²
Wohnung im DG links - 45,00 m²
Wohnung im DG rechts - 25,00 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet und teilweise leer stehend.

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Dachform: Pultdach
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach); im Musikladen Holzeinfachfenster und noch alte Holzeingangstüre; im Nagelstudio neues Alufenster und Türelement // Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: siehe Gutachten
Heizung: Fernwärmeheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper
Elektroinstallation: Teilerneuerte Hausinstallationen
Sanitäre Installation: siehe Gutachten

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Innenstadt von Mannheim, im nordöstlichen Teil des Quadrateviertels.

Das rechteckige, annähernd quadratisch zugeschnittene Eckgrundstück liegt Planquadrat S 2, nahe des Marktplatzes. Die Erschließung erfolgt über eine einspurige asphaltierte Einbahnstraße mit Gehwegen zu beiden Seiten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus überwiegend drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung, teils mit Läden in den Erdgeschossen. Die Lage ist eine mittlere Wohnlage und Nebengeschäftslage.

Die Entfernung zur Fußgängerzone Planken beträgt ca. 350 m und bis zum Marktplatz sind es etwa 200 m. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle üblichen, öffentlichen Einrichtungen einer Großstadt sind vorhanden.

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