Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im DG mit Kellerraum u. Tiefgaragenstellplatz im UG, im Aufteilungsplan jew. Nr. 11, in einem mehrgeschossigen Wohnhaus (Haus C).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² teilen sich auf in offene Diele, Bad mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon nach Westen. Eine interne Wohnungstreppe führt zum ausgebauten Dachraum im Dachspitz. Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnten augenscheinlich übliche (geringfügige) alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen festgestellt werden. Das Bewertungsobjekt wurde offensichtlich in den letzten Jahren innen renoviert (Wand- und Deckenanstriche, Bodenbeläge) und modernisiert (Bad, Küche, Ausbau Dachspitz u.a.). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Im UG befinden sich Funktions- und Kellerräume sowie die Tiefgarage.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Laminat, Küche und Bad Fliesenbelag
Heizung: Gas-Zentralheizung (vmtl. aus Baujahr), Raumheizkörper
Warmwasser: Zentral über Heizanlage (WW-Speicher)
Elektroinstallation: Mittlerer Standard
Sanitäre Installationen: Mittlerer Standard

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pfullendorf (ca. 13.600 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Stadtzentrum von Pfullendorf in einem Mischgebiet. Das Bewertungsgrundstück ist aus der Paul-Heilig-Straße erschlossen. Die Zufahrt zur gemeinsamen Tiefgarage und einige Außenstellplätze liegen an der Ostseite des Grundstücks direkt an der Straßenfront. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich gleichermaßen durch wohnwirtschaftlich sowie durch gemischt genutzte Objekte in jeweils offener Bauweise aus. Der Objektstandort weist aufgrund der räumlichen Nähe zu einem Gewerbegebiet (Franz-Xaver-Heiligstraße (Landesstraße)) mittlere Lärmimmissionen auf, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen negativen Standortfaktor darstellt. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als mittel beurteilt.

In einem Umkreis von ca. 500 m um das Bewertungsobjekt sind neben diversen Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafe´s vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der fußläufig erreichbaren Umgebung gedeckt werden. Pfullendorf verfügt weiterhin über alle gängigen Schularten und die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort ebenfalls gewährleistet. Auch die Deckung des aperiodischen Bedarfs ist weitestgehend gegeben, wobei sich ergänzende Einrichtungen im rd. 18,1 km nördlich gelegenen Sigmaringen befinden. Eine Bushaltestelle kann in fußläufiger Entfernung erreicht werden und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.