Zwangsversteigerung 3,5-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1
3 Zi ETW mit PKW Stellplatz im Freien - Verkehrswert: 510.000,00 €

Lfd. Nr. 2
TG Stellplatz - Verkehrswert: 25.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3,5-Zimmerwohnung Nr. 4.01 im EG nebst Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus (Haus 4) sowie das Sondernutzungsrecht an der mit SN 4.01 bezeichneten und schraffierten Gartenfläche einschließlich Terrasse sowie an dem oberirdischen Pkw-Stellplatz ST 16. Des Weiteren gelangt der TG-Stellplatz Nr. 29 zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 108,84 m² teilen sich auf in Diele, Flur, Bad, Dusche, Küche, zwei Zimmer, Wohnen/Essen und Terrasse (zu 1/2). Die individuelle, zeitgemäße Grundrisskonzeption weist eine gute Belichtung und Besonnung auf, insgesamt guter bis sehr guter Wohnwert. Abweichend zur ursprünglichen Grundrissplanung wurde die Küche in den Wohnraum als offene Küche integriert, der Raum „Küche“ wird als Kinderzimmer genutzt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück hat eine Grundstücksfläche von 6.618 m² und ist mit einer Wohnanlage mit Tiefgarage bebaut, die Wohnanlage besteht aus 6 Gebäuden mit 3 Vollgeschossen (Baujahr ca. 2021). Das Gebäude, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, liegt in zweiter Reihe. Ein Fußweg führt von der Breisgaustraße zu Haus Nr. 4/2, an der Straße liegt der Pkw-Stellplatz Nr. 16 im Freien. Das Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Putzfassade, die Dacheindeckung, die Kellerräume und Treppenhaus in einem guten Bauunterhaltungszustand, gepflegte Außenanlage und Tiefgarage. Die Tiefgaragenein- und ausfahrt liegt zwischen Haus Nr. 4/3 und 4/5 an der Breisgaustraße.

Fenster: Kunststoffisolierfenster, Dreischeibenisolierverglasung
Bodenbeläge: Holzparkettbodenbeläge, Fliesen
Heizung: Nahwärmeversorgung (Kraft-Wärme-Kopplung) mit WW-Bereitung, Fußbodenheizung
Elektroinstallation: gute und funktionale Ausstattung, Installation mit Kippsicherungsautomaten
Sanitäre Installationen: Bad: Einbauwanne, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch // Duschbad: bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, , wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Emmendingen (ca. 29.000 Einwohner), im Stadtteil Kollmarsreute (ca. 2.200 Einwohner).

Die Breisgaustraße ist eine Wohnanliegerstraße, die hauptsächlich von Anliegern genutzt wird. Lärmimmissionen durch den Straßenverkehr wurden nicht festgestellt, das Haus Nr. 4/2 liegt zurückgesetzt in zweiter Baureihe, Ecklage auf dem Grundstück. Es handelt sich um eine gute Wohnlage, der Garten ist nach Süden und Osten orientiert. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in Kollmarsreute in geringem Umfang vorhanden.