Zwangsversteigerung Bauplatzgrundstück

Verkehrswert: 104.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Bauplatzgrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung sowie durch die Auswertung vorliegender Unterlagen, wie Grundbuch, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan und Erschließungsinformationen, bewertet. Es wurden außerdem eigene Erhebungen und bildliche Dokumentationen (Lageplan, Luftbild, Fotos) genutzt.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt ist ein unbebautes Baugrundstück mit einer Größe von 797 m². Es handelt sich um ein regelmäßig geschnittenes, annähernd rechteckiges Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 32 m und einer mittleren Tiefe von etwa 25 m. Die Topografie ist von West nach Ost leicht ansteigend. Das Grundstück ist aktuell stark bewachsen. Eine Freilegung ist erforderlich, wobei dies nur außerhalb der Vegetationszeit erfolgen darf und zusätzliche Kosten verursacht. Der Bewuchs wurde im Wertansatz durch einen marktüblichen Abschlag berücksichtigt.

Die baurechtlichen Festsetzungen ergeben sich aus dem Bebauungsplan „Brühl/Nachtweide – Änderung und Erweiterung 2017“. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und kann mit Einzelhäusern mit maximal einem Vollgeschoss, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 und maximal zwei Wohnungen je Einzelhaus bebaut werden.
Zugelassen sind Satteldächer oder Walmdächer mit einer Neigung von 25° bis 32°. Die Traufhöhe ist auf maximal 3,25 m begrenzt.
Das Grundstück ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen, Strom liegt über einen Dachständer im angrenzenden Bereich an. Es bestehen keine Baulasten oder Eintragungen im Altlastenverzeichnis. Nach aktuell geltendem Recht sind keine Erschließungsbeiträge mehr zu leisten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde nicht genutzt.

Der Ort Herdwangen-Schönach, mit ca. 3.757 Einwohner, liegt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich im westlichen Bereich des Ortsteils Kleinschönach in ruhiger, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauter Wohnlage. Die Erschließung erfolgt über die Anwohnerstraße „Im Brühl“, die wenig Verkehr aufweist und für die Umgebungsbebauung typische Immissionen besitzt. Nördlich mündet die Straße in die Waldhofstraße (Kreisstraße K 8268). Die Nachbarschaftsbebauung ist durch einzelne Wohnhäuser geprägt.

Ein Kindergarten befindet sich im ca. 5 km entfernten Aftholderberg. Die Grundschule Großschönach ist rund 800 m entfernt. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den periodischen Bedarf sind in etwa 9 km Entfernung in Pfullendorf erreichbar. Ärzte, weitere Versorgungseinrichtungen sowie Krankenhäuser befinden sich in Überlingen und Sigmaringen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an überörtliche Linien ist ca. 150 m entfernt.