Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage

Verkehrswert: 138.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.10.2025 durch vollständige Begehung aller Räume einschließlich Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Garage, Spitzboden sowie Außenanlagen besichtigt. Die Feststellungen beruhten auf einer rein visuellen Untersuchung; Bauunterlagen waren nicht verfügbar. Der Zustand der Immobilie wurde direkt vor Ort umfassend dokumentiert.

Gebäude

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus (Reihenendhaus) stammt aus dem Jahr 1950 (fiktives Baujahr nach teilweiser Modernisierung: 1966). Die Wohnfläche beträgt rund 105 m², hinzu kommen ca. 94,5 m² Nutzfläche. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit zusätzlichem unausgebauten Spitzboden.

• Im Keller befinden sich mehrere Nutzräume, Flur, Heizungs- und Tankraum sowie Zugang zur Garage und dem Garten.

• Das Erdgeschoss bietet Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.

• Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer, eine Diele und eine Küche angeordnet.

Der Grundriss gilt als funktional und zweckentsprechend; Belichtung und Belüftung sind ausreichend. Modernisierungen beschränken sich auf einzelne Böden, insgesamt ist der Zustand sehr schlecht. Wesentliche Bausubstanz und technische Anlagen sind überaltert. Die Ölzentralheizung stammt aus 1977 und ist nicht mehr zeitgemäß. Fenster, Dämmung sowie sanitäre Einrichtungen sind renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Fassade ist einfach ausgeführt. Im Dachbereich wurde asbestverdächtige Glaswolle verwendet. Zahlreiche Bauschäden wurden festgestellt, darunter Feuchtigkeits- und Rissschäden.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage (Flachdach, Baujahr ca. 1965) im südwestlichen Grundstücksbereich, außerdem ein kleiner Schuppen im Garten. Auch diese Gebäude weisen einen schlechten Bauzustand und Modernisierungsbedarf auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt selbst genutzt.

• Dach: Satteldach (Schiefer), Dämmung mit asbestverdächtiger Glaswolle („Engelshaar“); Dach der Garage mit Bitumenbahnen (evtl. asbesthaltig)

• Heizung; Ölzentralheizung, Baujahr 1977, überaltert, raumseitige Heizkörper

• Böden: Laminat, Teppich, Fliesen, Vinyl (teilweise modernisiert, überwiegend veraltet)

• Fenster: Holzfenster, einfach verglast und veraltet, teilweise mit manuellen Rollläden

• Sanitärausstattung: einfach, Gäste-WC und Bad im Erdgeschoss, insgesamt renovierungsbedürftig

Kasel (Rheinland-Pfalz, Landkreis Trier-Saarburg, ca. 1.285 Einwohner):

Das Objekt befindet sich im Ort Kasel, Verbandsgemeinde Ruwer. Das Dorf ist von Weinbergen und Natur geprägt, ca. 10 km östlich von Trier. Die Feller Straße ist eine der Hauptdurchgangsstraßen; dies führt zu mittel bis hoher Lärmbelastung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre und öffentlichen Einrichtungen.

Infrastruktur, Einrichtungen, Mobilität:

Kasel ist mit Buslinien (z. B. Bus 30 und 86) gut an Trier und umliegende Orte angebunden. Die Autobahn (A 602/A 64) ist schnell erreichbar. Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen in Trier), Kindergarten und ein Allgemeinarzt sind vorhanden; umfangreichere Versorgung (Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus) gibt es in Trier. Freizeitmöglichkeiten umfassen Sportvereine und Wanderwege.

Grundstück:

Das 454 m² große, annähernd rechteckige Grundstück hat eine Straßenfront von etwa 16,4 m und eine durchschnittliche Tiefe von 38,2 m und liegt in Hanglage. Der rückwärtige Bereich ist verwildert und nicht vollständig zugänglich. Die Zufahrt und der Zugang zum Haus erfolgen von Südosten, das Erdgeschoss ist nur über eine Treppe erreichbar. Teilbereiche sind als Garten nutzbar. Die Einfriedung besteht aus verschiedene Zaunarten.