Zwangsversteigerung drei Landwirtschaftsflächen

Eingetragen im Grundbuch von: Emmingen

• lfd. Nr. 1: Flurstück: 1445, Landwirtschaftsfläche, Ölland
  Verkehrswert: 6.700,00 €,

• lfd. Nr. 2: Flurstück: 1819, Ackerland, Henschinger
  Verkehrswert: 9.800,00 €,

• lfd. Nr. 3: Flurstück: 1084, Grünland, Bergachrain
  Verkehrswert: 2.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um drei verpachtete Landwirtschaftsflächen, davon Ackerland und Grünland; für eine Fläche besteht ein Überfahrtsrecht. Eine Fläche liegt im Landschaftsschutzgebiet sowie im Hochwassergefahrengebiet.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.12.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Besichtigt wurden alle drei Flurstücke; ergänzend erfolgte die Bewertung auf Grundlage von Grundbuch-, Kataster-, Planungs-, Bodenrichtwert- sowie Umwelt- und Hochwasserdaten.

Grundstück

Flurstück 1445 umfasst 1.266 m² und ist katasterlich als Ackerland geführt, wird tatsächlich jedoch als Lagerplatz für landwirtschaftliche Belange genutzt. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu einem größeren Stallgebäude im Außenbereich. Das Grundstück weist eine leichte, nach Nordwesten abfallende Hanglage auf und besitzt einen polygonalen Zuschnitt. Die maximale Länge beträgt ca. 73,50 m, die minimale Länge ca. 58,00 m, die mittlere Breite etwa 18,00 m. Die Zuwegung ist über Feldwege an allen vier Seiten gegeben. Im östlichen Teil sind Reste von Zaunanlagen vorhanden. Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet; aus den Anlagen ergibt sich zudem eine Lage im FFH-Gebiet.

Flurstück 1819 stellt das werthöchste Einzelobjekt dar. Es handelt sich um eine 3.905 m² große landwirtschaftliche Fläche in Form von Ackerland. Das Grundstück ist nahezu eben und trapezförmig zugeschnitten. Die maximale Länge beträgt etwa 186,00 m, die minimale Grundstückslänge rund 172,00 m, die mittlere Breite etwa 21,00 m. Die Erschließung erfolgt über Feldwege an den Schmalseiten. Wertrelevant ist eine leichte Verschattung durch den Waldrand. Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet. Lasten und Beschränkungen mit Wertrelevanz sind nicht eingetragen.

Flurstück 1084 ist ein 2.683 m² großes Grünlandgrundstück mit dreieckigem Zuschnitt. Die Fläche ist nahezu eben, etwa 94,00 m lang, mindestens ca. 47,00 m tief und an der schmalsten Stelle nur etwa 8,00 m breit. Ein Feldweg verläuft quer über das Grundstück und schränkt die landwirtschaftliche Nutzung ein. Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet, im FFH-Gebiet sowie an einem Gewässer mit 5 m breitem Gewässerrandstreifen. Es befindet sich vollständig im Hochwassergefahrenbereich HQ100, eine kleine Teilfläche zusätzlich im HQ50-Bereich. Zudem ist eine Überfahrtslast zu Lasten des Grundstücks eingetragen. Dieser Umstand wurde mit einem Abschlag von 320 € im Verkehrswert berücksichtigt. Für ein zugunsten des Grundstücks bestehendes Überfahrtsrecht ließ sich die alte Servitudenbucheintragung nicht vollständig klären; insoweit wurde auf die tatsächliche Zuwegung bzw. ein mögliches Notwegerecht abgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren alle drei Grundstücke verpachtet.

Die Grundstücke liegen in Nagold, Gemarkung Emmingen, mit rund 23.874 Einwohnern in Nagold und rund 1.625 Einwohnern im Ortsteil Emmingen, im Landkreis Calw in Baden-Württemberg.

Es handelt sich um Außenbereichslagen mit landwirtschaftlich geprägter Nachbarschaft. Die Erreichbarkeit erfolgt über Feldwege; Flurstück 1084 wird zusätzlich durch einen quer verlaufenden Feldweg belastet. Flurstück 1445 und 1819 liegen im Landschaftsschutzgebiet, Flurstück 1084 zusätzlich im FFH-Gebiet sowie an der Nagold in einem Hochwasser- und Gewässerrandbereich. Bei Flurstück 1819 besteht eine leichte Beeinträchtigung durch Waldrandverschattung.

In Emmingen und der Kernstadt Nagold sind die üblichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge vorhanden. Der Ortsteil ist an den Busverkehr angeschlossen; Nagold liegt an der Bundesstraße 463 und übernimmt mittelzentrale Versorgungsfunktionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor allem in Nagold erreichbar.