Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Abrissgrundstück)

Verkehrswert: 440.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, das als Abrissobjekt eingestuft ist.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.03.2026 vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Zuhilfenahme von Unterlagen wie amtlichem Lageplan, Bauakte, Planunterlagen und Grundbuchauszug.

Gebäude

Es handelt sich um ein ca. 1964 in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit flach geneigtem Satteldach und abgeschlepptem Dachteil auf dem östlichen Anbau. 1978 wurde eine langgestreckte Garage ergänzt, der Dachboden ist teilausgebaut. Das Haus umfasst etwa 99 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung ist einfach und wenig zeitgemäß: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, WC, Flur, Abstellraum und eine Terrasse mit altem Holzvorbau.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume, ein Bad und ein Flur sowie ein Dachboden vorhanden. Das Gebäude wurde nie modernisiert und weist in allen Bereichen erhebliche altersbedingte Abnutzungs- und Schadensbilder auf (u. a. Feuchteprobleme, veraltete Technik, mangelhafte Dämmung, z. T. Sockelfeuchte im Keller). Die Außenanlagen und Nebenbauten aus Holz sind überaltert und abbruchreif.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich diverse einfache, stark beschädigte und abbruchreife Holznebenbauten (Vorbauten, Schuppen, Überdachungen), ein alter Terrassenanbau sowie eine langgestreckte Garage in einfacher Massivbauweise mit Wellasbestdach und großem Stahlschwingtor. Die Nebenbauten und die Garage sind stark beschädigt, die Substanz gilt als wertlos.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und umfasst 818 m². Es verfügt über einen guten Zuschnitt und eine straßenseitige Erschließung (Anliegerstraße/Sackgasse mit Wendehammer). Die vordere Grenze liegt etwa nach Norden, die hintere nach Süden. Die gesamte Parzelle ist geprägt von starkem, teils wildwucherndem Strauch- und Baumbewuchs. Die Einfriedung besteht aus einer Mischung aus Zaun, Bewuchs und angrenzenden Gebäuden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem Miteigentümer selbst genutzt.

• Satteldach (flach geneigt), Dachdeckung mit Wellasbestplatten (Wohnhaus & Garage), insgesamt unzeitgemäß

• Heizung: Überalterte Öl-Einzelöfen mit zentralem Öltank (ca. 4.400 l, Baujahr ca. 1966), zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer

• Warmwasserversorgung: Überalterter elektrischer Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Ursprüngliche Installation, überalterte Verteiler- und Sicherungskästen

• Fenster: Ursprüngliche Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise mit Rollläden

• Sanitärausstattung: Ursprüngliche, einfache Ausführung (jeweils WC, Waschbecken, Badewanne), stark abgenutzt und sanierungsbedürftig

Ingelheim am Rhein, Stadtteil Ober-Ingelheim

• Einwohnerzahl Ingelheim: ca. 28.000 (Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz)

Mikrolage & Wohnlage

Das Grundstück befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils, in einem älteren ruhigen Wohngebiet mit überwiegend 1½- bis 2½-geschossiger offener Wohnbebauung mit geneigten Dächern. Die Umgebungsbebauung besteht aus Wohnhäusern ähnlicher Gebäudetypik, geprägt von teils älterer Substanz. Die Erschließung erfolgt über eine ruhig gelegene Anliegerstraße (Sackgasse mit Wendehammer).