Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit landwirtschaftlichen Flächen

Lfd. Nr. 4, Flurstück 123/1 und 131/1, Einfamilienhaus und landw. Flächen, Verkehrswert: 284.000,00 €
Lfd. Nr. 1, Flurstück 122, Verkehrsfläche, Verkehrswert: 8.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 292.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude, Nebengebäude sowie angrenzenden land- und forstwirtschaftliche Flächen, Waldfläche, Wiese und einer Verkehrsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.11.2025 besichtigt, wobei das Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie das angebundene Wirtschaftsgebäude (nur das Erdgeschoss) von innen inspiziert wurden. Die Außenbereiche, inklusive einer alten, einsturzgefährdeten Scheune und einem Unterstand, wurden ausschließlich von außen begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Besichtigungen sowie eingereichten und angeforderten Unterlagen (Bauzeichnungen, Grundbuch, Flurkarte, Flächenberechnungen, behördliche Auskünfte).

Gebäude

Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1995):
Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist nicht unterkellert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 240 m² bei einer Bruttogrundfläche von rund 350 m². Das Haus ist in Massivbauweise mit Streifenfundamenten aus Beton und Verblendmauerwerk errichtet und wird durch eine Kalksandstein-Außenwand und Mauerwerksinnenwände geprägt. Die Geschossdecke besteht aus Holzbalken, die interne Treppe ist eine Kombination aus Stahlkonstruktion mit Kunststeinstufen. Das Sattel- bzw. Giebeldach ist mit Betondachsteinen gedeckt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Eine wesentliche Modernisierung wurde, außer dem nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses, nicht vorgenommen. Die Grundrissgestaltung ist großzügig; die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beschrieben. Das Gebäude ist insgesamt in einem seinem Alter entsprechenden Zustand ohne wesentliche Baumängel, jedoch nicht barrierefrei.

Wirtschaftsgebäude (Baujahr 1995):
Der eingeschossige, nicht unterkellerte Anbau an das Wohnhaus hat eine Nutzfläche von ca. 78 m² und eine Bruttogrundfläche von etwa 97 m². Auch dieses Gebäude ist in Massivbauweise mit Streifenfundamenten und Verblendmauerwerk erstellt. Es gibt keine herausragenden baulichen Besonderheiten, das Gebäude entspricht altersbedingt einem einfachen Standard.

Weitere Gebäude

Nebengebäude:
Zur Hofstelle gehören eine alte, marode und baufällige Scheune sowie ein Schuppen bzw. Unterstand, beide in sehr schlechtem Zustand mit vermuteter Wellasbest-Deckung.

Grundstück

Das Grundstück setzt sich aus drei Flurstücken zusammen und umfasst insgesamt ca. 88.807 m². Es handelt sich um ebene land- und forstwirtschaftliche Flächen. Ein Teil des Grundstücks (Flurstück 122: 1.670 m²) ist komplett als öffentliche Gemeindestraße ausgewiesen. Das verbleibende Land gliedert sich in Grünland, Forstnutzung und Hofflächen. Die Topografie ist eben, der Zuschnitt entspricht landwirtschaftlichem Standard, der Bewuchs besteht aus landwirtschaftlichen Nutzflächen, Gehölzen, Grünland und Restflächen mit Unrat. Es finden sich Restbaustoffe und alte Landmaschinen auf den Flächen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt. Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen sind weitestgehend ungenutzt und nicht verpachtet.

• Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen

• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Kunststofftank (ca. 4500 Liter), zusätzlicher Kaminanschluss

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Elektrische Anlage: durchschnittliche Ausstattung mit zeitgemäßer Steckdosen- und Lichtausstattung, Unterverteilung mit Kippsicherungen

• Fenster: Kunststoff, zweifach verglast (zumindest laut üblichem Standard, explizit erwähnt wird es jedoch nicht)

• Fußböden: Linoleum, Teppich, Laminat, PVC, Fliesen, Kunststeinplatten

• Sanitärausstattung: 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC, zusätzlich Gäste-WC, raumhoch gefliest im Bad

Cuxhaven-Lüdingworth, Ortsteil Seehausen:

• Stadt: Cuxhaven, ca. 50.000 Einwohner

• Ortsteil: Lüdingworth, ca. 1.700 Einwohner

• Landkreis: Cuxhaven, Niedersachsen

Mikrolage & Wohnlage:
Das Objekt liegt im Außenbereich am Ortsrand, ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt, umgeben von landwirtschaftlicher Nutzfläche. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Landwirtschaft. Es handelt sich um eine provisorisch ausgebaute Anliegerstraße, die teilweise öffentlich gewidmet ist. Beeinträchtigungen bestehen durch marode Gebäude und ablagernden Unrat (Restbaustoffe, Landmaschinen).

Schulen, Einkauf, ÖPNV:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte liegen ca. 7 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 2 km, der Bahnhof Cuxhaven ca. 15 km. Weitere Versorgungseinrichtungen sowie die Stadtverwaltung sind überwiegend nur per Auto erreichbar.