Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1, Einfamilienhaus mit Garage, Verkehrswert: 231.000,00 €
Lfd. Nr. 2, unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 5.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage sowie ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung im Wesentlichen in Augenschein genommen werden. Aufgrund von Schnee war die Sicht auf bestimmte Bereiche (Dach und Außenanlagen) eingeschränkt, weshalb für diese Teile pauschal von ähnlichen Verhältnissen wie im übrigen Objekt ausgegangen wurde.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1989 in massiver Fertigbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 742 m² (Flurstück 874). Der Grundriss ist geprägt durch eine zweckmäßige Anordnung von Wohn- und Funktionsräumen im Erdgeschoss sowie Kellerräumen im Untergeschoss. Die Belichtung und Besonnung der Hauptnutzflächen sind gut bis ausreichend.

Seit Errichtung wurden nur geringe, nicht wesentliche Modernisierungen vorgenommen (insbesondere im Bereich Heizung und Innenausbau). Die Bau- und Ausstattungsqualität ist dem Baujahr entsprechend als durchschnittlich zu bewerten. Der Zugang zum Haus ist nicht barrierefrei.

Feuchtigkeitsschäden waren im Keller und im Sockelbereich sowie an der Garagenwand feststellbar. Diese werden durch allgemeine Marktanpassungen im Wert berücksichtigt. Der bauliche Gesamtzustand entspricht ansonsten dem altersgemäßen, üblichen Unterhaltungszustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Einzelgarage, die ebenfalls aus dem Baujahr stammt. Sie wurde in üblicher Bauweise errichtet; Auffälligkeiten ergaben sich nur im Bereich Feuchteschäden an der Hauswand angrenzend an die Garage.

Grundstück

Das bewertete Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: 742 m² sind mit dem Einfamilienhaus bebaut, hinzu kommt ein 42 m² großes unbebautes Grundstück, das als landwirtschaftliche Fläche geführt wird. Der Grundstückszuschnitt ist typisch und vorteilhaft, das Gelände gilt als normal tragfähig, es besteht eine Einfriedung durch Mauer, Hecken sowie teiloffene Abschnitte. Der Gartenbereich ist begrünt und mit Pflanzungen sowie einer Terrasse versehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach, Dacheindeckung witterungsbedingt im Detail nicht überprüfbar

• Öl-Zentralheizung (modernisiert, Baujahrtypus), Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasser über Zentralheizungssystem

• Elektroinstallation entspricht dem Stand des Baujahres

• Fenster und Türen in Baujahresqualität, Holz oder Kunststoff, doppelt verglast

• Bodenbeläge überwiegend Laminat, Fliesen und textile Beläge (altersgemäß)

• Sanitärausstattung funktionsfähig, altersentsprechend mit Standardkeramik

Bennhausen, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz (ca. 150 Einwohner)

Das Objekt befindet sich im südlichen Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, im Ort Bennhausen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage in einem fast ausschließlich von Wohnbebauung geprägten Umfeld aus. Nachbargrundstücke dienen überwiegend Wohnzwecken, Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Verkehr bestehen nicht. Das Objekt liegt an einer wenig frequentierten Wohnstraße.

Die infrastrukturelle Ausstattung ist in Bennhausen selbst eingeschränkt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind maßgeblich in den nahegelegenen Orten und Städten wie Kirchheimbolanden (ca. 10 km) zu finden. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen, Bahnanschluss in erreichbarer Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt (A63, Göllheim) ist etwa 7 km entfernt.