Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 491.000,00 € zu je 1/2-Anteil

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.11.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung vollständig in Augenschein genommen. Die Gebäudemerkmale sowie schwer ersichtliche Bauteile wurden ergänzend den Bauakten entnommen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet, ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach mit Flachdachgaube. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen, die Flachdachgaube ist mit Stehfalzblechen verkleidet. Die Fassade ist verputzt, die Fenster bestehen aus dreifach verglasten Kunststoffelementen mit elektrisch betriebenen Rollläden. Die Haustür wurde vor etwa 5 Jahren durch eine Aluminium-Tür ersetzt.

Die Grundrissgestaltung sieht im Erdgeschoss einen Eingangsflur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Technikraum, Abstellraum und einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und Speisekammer vor. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten. Im Dachgeschoss liegen ein Kinderzimmer mit Empore, ein Duschbad, ein Gauben Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 166 m². Die Belichtung und Besonnung der Räume ist durch die Anordnung der Fenster als gut zu bewerten.

Der bauliche Zustand ist als sehr gut zu bewerten; lediglich die Holzbauteile der Dachüberstände benötigen einen neuen Anstrich. Die Ausstattung entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus in Holzkonstruktion im nordöstlichen Bereich, mit angrenzendem offenem Holzunterstand sowie Sichtschutzelementen und Einfriedigungen aus Cortenstahl.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Flachdachgaube

• Heizung & Warmwasser: Fußbodenheizung (Wärmepumpe, Inhouse-Anlage), Flächenkollektoren, Solarthermie

• Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden

• Sanitärausstattung: Gäste-WC mit Urinal und wandhängendem WC, Duschbad mit bodengleicher Dusche, Bad mit Wanne, Dusche, wandhängendes WC, moderne Sanitärobjekte

• Elektroinstallation: Starkstromanschluss, Vorbereitung für Alarmanlage, Verrohrung für zentrale Staubsaugeranlage, Pollerleuchten im Außenbereich

Das Objekt befindet sich in Heistenbach, einem Wohngebiet am nordwestlichen Ortsrand einer kleinen Gemeinde mit ländlichem Charakter.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, das Wohnumfeld ist ruhig, und das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße ohne besondere Beeinträchtigungen.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nahe gelegenen Diez zu finden. Die nächstgelegene Bahnstation ist etwa 3 km entfernt, die Autobahn A 3 (Köln-Frankfurt) ist ca. 8 km entfernt zu erreichen; direkte Anbindung besteht nur über Busse.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage von Nordwest nach Südost auf, hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt und ist 557 m² groß. Es ist ortsüblich erschlossen, überwiegend mit Wiese, Terrassen, Einfriedigungen und gestalteten Außenanlagen versehen.