Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1, 2, 4, 5: freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise nebst Garage; Verkehrswert: 489.500,-- €
Lfd. Nr. 3: unbebautes Baugrundstück; Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage in wirtschaftliche Einheit (Flurstück 365/2 + 364/5). Des Weiteren gelangt ein unbebautes Baugrundstück zur Versteigerung (Flurstück 363/5).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.04.2025 in Augenschein genommen. Die Wertermittlung erfolgte primär auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie vorgelegter Unterlagen; nicht sichtbare Bauteile oder nicht einsehbare Bereiche wurden nach Aktenlage bzw. üblichen Bauausführungen bewertet.

Einfamilienhaus mit Garage auf Flurstück 365/2 + 364/5

Das Wohnhaus wurde um 1969 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert (u.a. Bäder sowie Heizungsanlage). Das Gebäude umfasst zwei Geschosse (Kellergeschoss und Erdgeschoss). Das Dachgeschoss ist aufgrund einer lichten Höhe von unter 1,25 m nicht ausgebaut und bleibt ungenutzt. Die Bauausführung entspricht der Bauzeit mit außen weiß verputzter Fassade, teils rückwärtiger Klinkerverkleidung sowie Elementen wie einer Holzhaustür aus dem Jahr 2005.

Im Erdgeschoss befindet sich die eigentliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 140 m², verteilt auf Wohnzimmer/Essen, Küche, drei Schlafräume, Bad, separates WC, Garderobe, Diele und einer Innentreppe. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet; Bad und WC wurden erneuert und sind modern gefliest. Die Belichtung und Besonnung der Räume ist durch großzügige Fensterflächen gegeben, die zum Teil in den letzten Jahren (insbesondere 2021) erneuert wurden.

Das Kellergeschoss hat eine lichte Höhe von nur 2,10 m und wird neben Abstell- und Hauswirtschaftsräumen auch wohnbedingt genutzt (Wäsche, Hausbar, Kinderspiele). Im Keller sowie im Bereich der Einzelgarage wurde großflächig gefliest. Eine Innen- und Außentreppe aus Beton verbindet die Geschosse.

Der Grundriss ist funktional mit überwiegend rechteckiger Anordnung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (2021), die Warmwasserversorgung über einen zentralen Pufferspeicher.

Das Gebäude weist einen guten Unterhaltungszustand auf. Die Restnutzungsdauer des Gebäudes wurde aufgrund der Modernisierung deutlich verlängert.

Der Gartenbereich ist terrassiert und gärtnerisch angelegt; befestigte Wege, Stellplätze und eine Terrasse mit Plattenbelag ergänzen die Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt und bewohnt. Das unbebaute Grundstück wurde als Wiese genutzt, war jedoch unvermietet und stand zur freien Verfügung.

• Wärmeverteilung über Heizkörper (nicht detailliert genannt)

• Fenster: Zweifach-Isolierverglasung, z. T. erneuert (2021 in 3 Räumen EG)

• Elektroinstallation: Teilweise erneuert, genauere Angaben fehlen

• Außentüren: Holzhaustür aus 2005 mit Glaseinsatz

• Fassade: Straßenseite verputzt, gartenseitig teilweise Klinkerverkleidung

• Außenanlagen: Terrasse mit Plattenbelag, gepflasterte Zuwegungen/Stellplätze, Einfriedung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Bad Kreuznach (Ortsteil Bosenheim), ca. 51.600 Einwohner, Rheinland-Pfalz, Landkreis Bad Kreuznach

Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen, älteren Wohngebiet im Ortsteil Bosenheim. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung und teilweise Büronutzung geprägt. Die Erschließung erfolgt über ruhig gelegene, ausgebaute Wohnstraßen.

Beeinträchtigungen durch Immissionen wurden lediglich als möglich erachtet durch benachbarte landwirtschaftliche Betriebe (Aussiedlerhöfe, insbesondere Weingüter) in etwa 270 m Entfernung – gravierende Wertbeeinträchtigungen bestehen deshalb nicht. Das Wohnumfeld ist insgesamt ruhig und gepflegt.

Im nahen Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in akzeptabler Erreichbarkeit, eine Anbindung durch Schulbusse und öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet ebenso verfügbar wie der Bahnhof Bad Kreuznach mit überregionalen Zugverbindungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über nahegelegene Bundesstraßen (B41, B48, B428) sowie zur Autobahn A61 (ca. 10 km).