Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Verkehrswert: 12.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ebene landwirtschaftliche Fläche mit Johannisbeersträuchern.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.07.2025 im Rahmen einer Inaugenscheinnahme besichtigt. Die Bewertung erfolgte nach Prüfung der örtlichen Gegebenheiten sowie anhand von Unterlagen wie Grundbuchauszug, Lageplan, Auskünften zu Altlasten, Baulasten und Hochwasserrisiko.

Grundstück

Das zu bewertende Grundstück umfasst eine Fläche von 2.414 m² und befindet sich in ebener Lage. Der Zuschnitt ist trapezförmig, wobei das Grundstück zum südöstlichen Wirtschaftsweg spitz zuläuft. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über einen nicht asphaltierten Wirtschaftsweg und über ein gemeindeeigenes Grundstück. Ein grundbuchlich gesichertes Überfahrtsrecht ist eingetragen. Laut Kataster handelt es sich um Ackerland mit einer Ertragsmesszahl von 1569, als Bodenart und -qualität für landwirtschaftliche Nutzung gut geeignet. Im Baulastenverzeichnis sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vermerkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde landwirtschaftlich genutzt (Anbau von Johannisbeeren).

Oberkirch-Nußbach, Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Oberkirch zählt ca. 21.000 Einwohner, Nußbach als Stadtteil ca. 1.700 Einwohner.
Das Grundstück befindet sich rund 350 m vom Ortseingang Nußbach und etwa 500 m östlich der Herztalstraße entfernt. Die Zufahrt erfolgt über einen Wirtschaftsweg. Die Umgebungsbebauung ist landwirtschaftlich geprägt.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in Oberkirch vorhanden, Nahverkehrsanschlüsse bestehen per Bus (Haltestellen im Ort) und Bahn (Bahnhof Appenweier ca. 4 km, größere Bahnanschlüsse in Offenburg ca. 10 km). Die Verkehrserschließung ist aufgrund der ländlichen Lage eingeschränkt, jedoch ist die Anbindung an überregionale Straßen und Autobahnen gegeben.