Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage und Doppelgarage

Verkehrswert €: 122.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Wohnhaus mit Garage und Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.06.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie ergänzender Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1955 in massiver Bauweise errichtet. In den 1970er Jahren erfolgte ein Anbau. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 437 m², die Wohnfläche etwa 226 m². Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage (ca. 20 m²).

Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bezeichnen. Die Belichtung und Besonnung ist gut und entspricht einer normalen Wohnnutzung. Im Laufe der Jahre gab es folgende Modernisierungen: Teilweise Fenstertausch (um 2000), Neueindeckung des Satteldachs mit Tonziegeln (ca. 2010, inklusive Dämmung), sowie 2022 eine Modernisierung der sanitären Ausstattung im Erdgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel besteht aus Buntsteinputz.

Im Gebäude besteht insgesamt ein Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen in Bauteilen, veraltete Haustechnik sowie erneuerungsbedürftige Fenster und eine Hauseingangstür. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über elektrische Nachtspeicheröfen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Gastherme im Dachgeschoss, Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Insgesamt ist die Haustechnik als veraltet einzustufen, der Innenausbau (inklusive Sanitärbereiche) ist überwiegend modernisierungsbedürftig. Die Balkone zeigen Instandhaltungsbedarf.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Doppelgarage in massiver Bauweise mit Flachdach (Schweißbahn als Dachdeckung). Die beiden Garagen haben unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen/Beton), ausgestattet mit einem Sektionaltor und einem Stahlschwingtor.

Grundstück

Die Grundstücksfläche beträgt 677 m² und ist nahezu rechteckig zugeschnitten. Das Grundstück liegt eben in einer Straßenreihe und ist vollständig eingefriedet. Es grenzt teilweise direkt an Nachbargebäude, die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Der Zuschnitt und die Topografie ermöglichen eine gute Nutzbarkeit für Wohnzwecke.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Zudem war an der Adresse ein Gewerbebetrieb gemeldet, eine gewerbliche Nutzung wurde jedoch im Rahmen der Bewertung nicht näher untersucht.

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Flachdach (Doppelgarage)

• Dachdeckung: Tonziegel (Wohnhaus), Schweißbahn (Doppelgarage)

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, Stromanschluss über Dachständer

• Fenster: überwiegend Holz mit Isolierverglasung (teilweise 2000 erneuert, sonst älter, teilweise erneuerungsbedürftig), Glasbausteine in Teilbereichen

• Böden: überwiegend Teppich in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in Bädern, PVC in Küche, Fliesen/Schweißbahn auf Balkonen

• Innentüren: einfache Holztüren mit einfachen Beschlägen und Holzzargen

• Sanitärausstattung:

  • EG: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC (modernisiert, weiße Sanitärkeramik)

  • OG: Badewanne, Waschbecken, WC (veraltet, weiße Sanitärkeramik)

  • DG: Badewanne, Waschbecken, WC (veraltet, teilweise bahama-beige)

• Außentreppen: Stahlbeton mit Naturstein; Holztreppe ins DG

Astert (ca. 250 Einwohner), Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Astert innerhalb einer kleinen Gemeinde der Verbandsgemeinde Hachenburg (gesamt ca. 25.000 Einwohner). Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehr und asphaltierten Gehwegen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Das Umfeld ist gepflegt, mit Ausnahme teilweise vernachlässigter Außenanlagen auf dem Grundstück selbst.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und ein Krankenhaus befinden sich im etwa 6 km entfernten Hachenburg. Die nächste Bushaltestelle ist rund 50 Meter vom Objekt entfernt; die Verkehrsanbindung an die Autobahnen (A3, A45) liegt in ca. 27-39 km Entfernung.