Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohnhaus und einer Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zutritt zum Gebäudeinneren und zum Grundstück wurde nicht gewährt. Das Objekt wurde daher anhand der Außenbesichtigung sowie vorliegender Unterlagen bewertet; Bauakten und amtliche Pläne lagen nicht vor.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und stammt nach gutachterlicher Schätzung aus etwa 1950. Es ist vermutlich komplett unterkellert und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein augenscheinlich zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche wurde im Gutachten mit rund 162 m² angesetzt; die Brutto-Grundfläche beträgt 378 m². Der Grundriss wurde als zweckmäßig beurteilt. Belichtung und Besonnung als gut beschrieben.

An der Gebäudehülle zeigen sich teilweise modernisierte Bauteile. Fenster und Hauseingangstür sind neueren Baujahres. Die Fassade wirkt gepflegt und der Außenanstrich wurde vermutlich in jüngerer Zeit erneuert. Demgegenüber ist die Dacheindeckung älter. Über der Garage befindet sich ein einfacher Balkon mit hölzerner Brüstung, deren Anstrich erneuerungsbedürftig ist.

Besonders wertrelevant ist ein hinter bzw. über der Garage angeordneter Erweiterungsbereich auf Obergeschossniveau, der den Baukörper vergrößert. Dieser Gebäudeteil ist in der Flurkarte nicht verzeichnet; ob eine Baugenehmigung vorliegt oder eine nachträgliche Genehmigungsfähigkeit besteht, ist nicht bekannt. Der äußere Bau- und Unterhaltungszustand wurde insgesamt als normal mit keinem wesentlichen Unterhaltungsstau eingestuft.

weitere Gebäude

Als Nebengebäude ist eine Garage vorhanden. Sie ist funktional dem Wohnhaus zugeordnet und wird durch den darüber liegenden Balkon sowie den anschließenden Erweiterungsbereich baulich mitgeprägt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Kunstschiefer, laut Gutachten gegebenenfalls asbesthaltig

• Heizung & Warmwasser: vermutlich Zentralheizung mit Brennstoff Öl

• Elektroinstallation: Stromanschluss über Dachständer

• Fenster: Kunststofffenster neueren Baujahres mit Dreifachverglasung

• Rollläden: vermutlich Kunststoffrollläden

Das Objekt liegt in Boppard-Oppenhausen, einem Ortsbezirk der Stadt Boppard mit ca. 15.800 Einwohnern; Oppenhausen hat ca. 850 Einwohner. Die Stadt liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Es handelt sich um eine Ortsrandlage in guter Wohnlage mit mittelguter Verkehrslage. Die Nachbarschaft ist durch Wohnen und Außenbereich geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße. Die Verkehrsbelastung wurde als gering beschrieben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte und Tankstellen befinden sich in Buchholz und Boppard. Kindergärten und Grundschule sind in Buchholz vorhanden, weiterführende Schulen in Boppard. Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke befinden sich in Buchholz; ein Krankenhaus ist in Boppard vorhanden. Ein Bahn-Haltepunkt befindet sich in Buchholz, der Bahnhof in Boppard.

Das Grundstück ist 385 m² groß, trapezförmig zugeschnitten und ganz leicht geneigt. Es liegt in Straßenreihe, weist eine normale Höhenlage zur Straße auf und ist einseitig grenzbebaut.