Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 570.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2448557001225

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Das unterkellerte (Hanggeschoss), 3-geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1956 errichtet, die unterkellerte Garage entstand ca. 1966. Zwischen 1988 und 2017 erfolgten verschiedene Modernisierungen und Umbauten. Das Zwei-Familienhaus mit Garage befindet sich, nach den während der Ortsbesichtigung getroffenen Feststellungen, sowohl von der Substanz als auch von der technischen Ausstattung in einem guten bis befriedigenden Gesamtzustand.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 139 m², die Nutzfläche im Wohnhaus auf ca. 52 m² und die Nutzfläche der Garage auf ca. 15 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Untergeschoss: Flur, Heizraum/Waschküche mit Ausgang zum Garten, Vorratsraum, 2 Abstellräume
Erdgeschoss, 2-Zimmer-Wohnung: Flur, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ost-Terrasse und Süd-Terrasse, Schlafzimmer
Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung: Flur, Bad, Küche, 2 Zimmer, Zimmer mit Balkon
Dachgeschoss: Flur, WC, Abstellraum, Gästezimmer

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach; Garage: Flachdach
Fenster: Kst.-Fenster mit Isolierverglasung; Holz-Klappläden; Holzfenster mit Isolierverglasung (Dachflächenfenster)
Bodenbeläge: PVC, Parkett, Teppich, Fliesen, Teppich
Heizung: Gas-Zentral-Heizung; Fußleisten-Konvektoren, Heizstrahler (EG, Bad), Holz-Kachelofen (EG, Wohnzimmer)
Warmwasser: zentral über Heizung
Sanitäre Installationen: EG und OG: jeweils Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC // DG: WC mit Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eningen unter Achalm (11.453 Einwohner).

Das rechtwinklig geschnittene Grundstück liegt ca. 1,2 km westlich des Zentrums (Rathaus) von Eningen in einem Wohngebiet in Ortsrandlage. Die Beethovenstraße ist eine öffentliche voll ausgebaute Straße mit Gehweg auf einer Straßenseite. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem sich überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, östlich Reihenhäuser, überwiegend mit Satteldächern befinden.

Die „Achalm-Grundschule“ liegt ca. 1,2 km nordöstlich des Objektes. Im südlich liegenden Gewerbegebiet haben sich Kleinunternehmen, Handwerksbetriebe sowie Discounter angesiedelt. Vom Bewertungsobjekt besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Mörikestraße“ mit der Linie 11 (Reutlingen Hohbuch) ist ca. 300 m vom Objekt entfernt. Der Reutlinger Hauptbahnhof kann über diese Haltestelle in ca. 13 Fahrminuten oder mit dem Auto in ca. 10 Min. erreicht werden.