Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Gebäude wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 2 Vollgeschossen (UG/Souterrain und EG). Diverse Modernisierungen erfolgten: 2009 Bad, 2016 Gäste-WC, einschließlich Fenster.

Das Wohngebäude teilt sich in den oberen Wohnbereich mit EG und ausgebautem DG auf. Im UG/Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung. Das EG ist ebenerdig von der Straße aus erreichbar, ebenfalls die daneben befindliche Garage. Der Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt. Insgesamt zeigt sich Reparatur- und Modernisierungsstau.

Das Gebäude verfügt über Balkone, Loggien und Terrasse, rechtwinklig um den hinteren Gebäudeteil zum Garten umlaufend. Im UG /Souterrain befinden sich neben der Einliegerwohnung Abstellräume. Die Wohnflächen betragen im EG/DG ca. 138,78 m² und für die zweite Wohneinheit im UG ca. 68,33 m², Raumaufteilung:

UG: abgeschlossener Wohnbereich mit Bad, Küche, zwei Wohn-Schlafräume, Zugang Terrasse, Garten, Hauswirtschaftsraum, Vorratsräume
EG: Hauseingang gemeinsamer Hausflur zum DG und UG, Wohnküche, drei Wohn-Schlafzimmer, Flur mit Bad und separatem Gäste-WC, Ausgang zum Balkon/Loggia
DG: Flur, Bad, drei Wohn-Schlafräume

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Heizung: Nachtspeicher-Truhen aus Bauzeit (Austausch vorgesehen)
Fenster: Holz
Warmwasser: dezentral, E-Warmwasserbereiter
Elektro: normale Ausstattung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Aach (ca. 1.125 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Aach ist wirtschaftlich stark an die ca. 7 km entfernte Stadt Trier angebunden. Der Ort wird als gutsituierte, stadtnahe Umlandgemeinde mit altem Ortskern geschätzt. Eine Haltestelle für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses eingerichtet. Das Bewertungsobjekt befindet sich in Ortsrandnähe in begrünter, ruhiger Nebenstraße, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Gebäude ist in den Hang gebaut. Der Grundstücksbereich dahinter hat Gefälle zu Kreisstraße.